Місто вночіВідсутність електропостачання може призвести до зупинки функціонування цілого будинку: припиняється робота насосних станцій, ліфтів, частково систем обігріву та доступу до мережі Інтернет. У контексті протидії російським атакам на енергетичні об’єкти, київські об’єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) все активніше долучаються до забезпечення роботи будівель навіть без підключення до загальномережевої електрики. Деякі житлові комплекси столиці вже здатні підтримувати основні сервіси в автономному режимі, причому тривалість такої роботи варіюється від 6 до 40 годин.Аналіз підготовки будинків до режимів блекауту та використаного обладнання було проведено ЛУН спільно з Національною платформою ОСББ та Солом’янською районною державною адміністрацією.Яке обладнання забезпечує автономну роботу під час відключень?У досліджених будинках під час знеструмлень можуть продовжувати функціонувати ліфти, насоси для подачі холодної та гарячої води, системи опалення, мережа Інтернет, освітлення в місцях загального користування (коридорах, прибудинковій території), розетки загального призначення, системи контролю доступу та відеоспостереження.Для досягнення цієї мети застосовуються різноманітні комбінації генераторів, акумуляторних батарей, інверторів, сонячних панелей та теплових насосів.
Водночас єдиного рецепту забезпечення енергонезалежності не існує. Приміром, ОСББ «Солом’янська 15-А» оснащене дизельним генератором, акумуляторами, інвертором та тепловим насосом, проте сонячні панелі там не використовуються.У ЖК «Південна Брама» відсутні як генератор, так і сонячні панелі. Однак, система акумуляторів загальною потужністю 612 кВт·год у поєднанні з інвертором та тепловим насосом забезпечує автономність роботи протягом 6-8 годин.Будинок 1973 року побудови також може бути енергонезалежнимСеред досліджуваних об’єктів є будівлі, зведені у різні періоди – від 1973 до 2025 року. Цікаво, що найстаріша з них демонструє одні з найкращих показників автономності.ОСББ «Локомотив Київ», розташоване у будинку 1973 року, завдяки встановленому додатковому устаткуванню може забезпечувати автономну роботу протягом 12-40 годин. Для порівняння, у значно новіших житлових комплексах «Південна Брама» та «Еврика» показники автономності становлять відповідно 6-8 годин та 6 годин.Отже, рік побудови будівлі сам по собі не є визначальним фактором готовності будинку до блекаутів. Набагато важливішими є встановлені інженерні системи та проведена модернізація енергетичної ефективності.
ТОП-3 зарядні станції для дому: яку обрати, щоб не шкодувати
Дев’ять із десяти досліджених будинків управляються у формі ОСББ. Всі ці будинки є великими, з кількістю квартир від 102 до 1000.Крім того, у 9 з 10 будинків відсутні газові плити, у 9 з 10 випадків труби опалення є утепленими, у 8 з 10 встановлені металопластикові вікна з енергоефективними склопакетами, а у 7 з 10 будинків функціонує індивідуальний тепловий пункт або автономна система опалення.Представники Фонду енергоефективності зазначають, що поточні енергетичні виклики трансформували саме розуміння якості житла. Тепер важливими є не лише площа чи планування квартири, а й здатність будівлі підтримувати функціонування основних інженерних систем у разі відсутності електропостачання.Місце для вашої рекламиТакож питання енергоефективності може впливати на вартість нерухомості. Згідно з експертними оцінками, у Львові житло в будинках, що пройшли комплексну модернізацію, може коштувати на $350-500 за квадратний метр дорожче порівняно з аналогічними об’єктами без такого оновлення.Знайти будинки з автономними системами можна безпосередньо на сайті ЛУН – за допомогою фільтра «Комфорт під час блекауту». Цей інструмент дозволяє перевірити, чи будуть доступні вода, газ, опалення та інтернет під час відключень, чи працюватиме ліфт, а також чи передбачене резервне живлення для квартир.
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Енергоефективність# Житлова нерухомістьМісце для вашої реклами