Податок на нерухомість у 2026 році 08.07.2026 11:04 Укрінформ
Хто, за що та коли має сплачувати податок на нерухоме майно
Мільйонам українців – власникам житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом межі, до 1 липня надійшли сповіщення від ДПС про необхідність сплати податку за минулий рік. Для цього в них є 60 днів (з моменту отримання платіжних документів рекомендованим листом або в Електронному кабінеті платника податків), інакше – штрафні санкції. Для більшості розраховані суми щорічно змінюються. Це залежить як від розміру мінімальної заробітної плати в Україні, так і від рішень місцевих органів влади щодо ставок оподаткування. До того ж, існують пільги та винятки. Про все – докладніше.
ЯК ОПОДАТКОВУЄТЬСЯ ЖИТЛО
Податок на житлові квадратні метри нараховується «заднім числом» за попередній рік. Тобто він не стосується нерухомого майна, яким ви не володіли у 2025-му (наприклад, сплачувати податок за придбану цього року квартиру поки що не потрібно, це доведеться робити вже, починаючи з 2027-го).
Базою для оподаткування, згідно із законом, є загальна площа об’єкта житлової нерухомості, включаючи його частки для кожного з власників.
Але при цьому передбачені пільги: якщо площа нерухомого майна не перевищує 60 кв.м (для квартири), 120 кв.м (для будинку) та 180 кв.м (для інших типів житла, включаючи їх частки), податок не нараховується. В інших випадках його доведеться сплачувати, але лише за «надлишкову» площу.
Отже, якщо площа квартири становить 100 кв.м, податок нарахують лише за 40 кв.м. А якщо, наприклад, ви маєте квартиру площею 60 «квадратів» та 130-метровий будинок, податок сплачуватимете лише за 10 кв.м.
ХТО Є ПЛАТНИКОМ ПОДАТКУ
Платниками податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі й нерезиденти, які володіють об’єктами житлової нерухомості. Якщо житловий об’єкт перебуває у спільній частковій власності кількох осіб, а частки поділені в натурі, то платником є кожен співвласник, залежно від розміру його частки. Якщо ж таку спільну власність в натурі не поділили, платник – один із власників (за згодою всіх співвласників), якщо інше не встановлено судом.
Нарахування здійснюються навіть тоді, коли нерухомість не використовується або здається в оренду. Тобто, якщо родина виїхала на час війни за кордон, але має у власності українську нерухомість, вона зобов’язана сплачувати цей вид податку в Україні.
При цьому Податкова служба має законні підстави нарахувати податок на нерухомість за попередні 1095 днів (3 роки) з дня виявлення заборгованості.
РОЗМІР ПОДАТКУ
Ставки податку для будь-якої нерухомості встановлюються місцевими органами влади, у розмірі, що не може перевищувати 1,5% мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 квадратний метр.
«Розмір мінімальної заробітної плати станом на 01.01.2025 р. становив 8000 гривень на місяць. Тож максимально можливий податок на нерухоме майно за 2025 рік – 120 грн/кв.м площі, що не перевищує встановлені Податковим кодексом України неоподатковувані норми», – пояснює правознавець Олександр Гарагонич.
Олександр Гарагонич.
Якщо ж загальна площа об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, включаючи її частки, у власності однієї особи перевищує 300 кв.м (для квартири) та/або 500 кв.м (для будинку), сума податку автоматично збільшується на 25 тис. грн на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості чи його частку (пп. «а»–«г» пп. 266.7.1 ПКУ).
Інформацію про ставки податку на нерухомість, які діють у кожній громаді, оприлюднено на сайті Державної податкової служби.
Для прикладу: у Києві базова ставка оподаткування становить 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати. Це – максимально передбачені законом 120 гривень за кожен «надлишковий» квадратний метр. Ставка для наземних та підземних гаражів – 0,4%, тобто 32 гривні за квадратний метр.
Базова ставка податку у Львові – від 0,25% до 1% (від 20 до 80 гривень) за кв.м. (залежно від зони розташування об’єкта, яких у міській громаді чотири).
Такий самий розмір податку – 0,25%, 0,5%, 0,75% і 1% – залежно від зони розташування – й у престижній Козинській громаді поблизу Києва.
Якщо сільська, селищна чи міська рада вчасно не оновили рішення щодо ставок, податок стягується у розмірі, що діяв раніше, до 31 грудня року, що передує звітному бюджетному періоду (зараз – станом на кінець 2024-го).
ПІЛЬГИ ТА ВИНЯТКИ
Починаючи з 1 січня 2023 року, податок на нерухомість (житлову і нежитлову) не нараховується та не сплачується за об’єкти, розташовані в районах активних бойових дій та на тимчасово окупованих РФ територіях України.
Це ж стосується і знищених об’єктів (їхніх часток) нерухомості по всій країні. У більшості випадків не підлягають оподаткуванню об’єкти, які через бойові дії та обстріли зазнали незначних пошкоджень і потребують ремонту. Але це – за умови, що факт пошкодження зафіксовано й орган місцевого самоврядування своїм рішенням звільнив цю нерухомість від податку.
Усі дані про звільнення від оподаткування об’єктів нерухомості місцева влада та військові адміністрації зобов’язані надавати до ДПС щокварталу.
Існує також перелік нерухомості, яка не оподатковується, незалежно від дії воєнного стану:
– обʼєкти, що перебувають у власності місцевої влади, а також організацій, створених нею, та повністю утримуються за рахунок державного чи місцевого бюджету і є неприбутковими;
– споруди, розташовані в Чорнобильській зоні;
– будівлі дитячих будинків сімейного типу;
– гуртожитки;
– нерухомість, яка рішенням місцевих органів влади визнана непридатною для проживання (в тому числі у зв’язку з аварійним станом);
– житло, що належить дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, дітям з інвалідністю, яких виховують одинокі матері (батьки), але не більше одного такого об’єкта на кожну дитину;
– житло, що належить багатодітним або прийомним сім’ям, де виховують п’ятьох та більше дітей.
Не поширюється такий вид оподаткування і на об’єкти житлової та нежитлової нерухомості, що перебувають у власності громадських об’єднань осіб з інвалідністю та їхніх підприємств; офіційно зареєстрованих релігійних організацій, які використовують цю нерухомість для забезпечення статутної діяльності; будівлі дошкільних і загальноосвітніх навчальних закладів (незалежно від форми власності та джерел фінансування), які використовуються за призначенням.
Звільнено від оподаткування також нежитлову нерухомість державних та комунальних дитячих санаторіїв, таборів, спортивних шкіл та олімпійських баз, центрів фізичного здоров’я населення (якщо вони є неприбутковими) тощо.
Існують також пільги для дрібного та середнього місцевого бізнесу та резидентів Defence City.
Крім того, органи місцевого самоврядування мають право встановлювати на території своїх громад додаткові пільги щодо стягнення податку з нерухомості.