“>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT підтвердив свою зацікавленість у приватизаційному аукціоні ТРЦ Ocean Plaza, однак лише за умови, що держава спочатку стягне майно за простроченим кредитом на суму 9 мільярдів гривень. Про це агентству "Інтерфакс-Україна" розповів СЕО Inzhur Андрій Журжій.
Як було раніше повідомлено, Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% акцій торговельно-розважального центру Ocean Plaza, розташованого в Києві, замість наявної державної частки у 66,65%. Потенційна стартова ціна за весь пакет може сягати 100 мільйонів доларів США. У 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza у розмірі 66,65% було створено пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до складу Inzhur REIT.
"Ми досі розглядаємо можливість приватизації Ocean Plaza, але чекаємо на оголошення Фондом держмайна щодо того, що саме і коли буде виставлено на аукціон. Останні заяви про намір ФДМУ виставити свою частку разом із часткою міноритарного власника виглядають вкрай дивними, оскільки його частка має негативну вартість приблизно 5 мільярдів гривень через заборгованість перед державою за кредитом у 9 мільярдів гривень. Оптимальний варіант – вимога щодо стягнення боргу. На жаль, Фонд держмайна ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 2025 року", – нагадав Журжій.
Він уточнив, що Inzhur REIT готовий до участі в приватизаційному аукціоні, якщо на нього буде виставлено "саме нерухомість, а не права вимоги за кредитними зобов’язаннями".
Щодо іншого знакового об’єкту, Міжнародного фінансового центру Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні за стартовою ціною 207 мільйонів доларів США), Журжій повідомив, що наразі Inzhur REIT не розглядає можливість участі. Проте компанія буде аналізувати юридичні аспекти та фінансову звітність на етапі оголошення конкурсу.
"Незважаючи на вигідне розташування та пристойні показники в минулому, на даний момент МФК може демонструвати значно гірші фінансові результати, що потенційно знизить інтерес інвесторів до участі в торгах за такою ціною", – зазначив Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд "Інжур REIT" (Inzhur REIT) об’єднав восени 2025 року п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації специфічних проєктів у сфері нерухомості: "1001", "2001", Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та "Inzhur Житній". Станом на 4 серпня до складу фонду входить 17 об’єктів, близько 93 тисяч співвласників, а загальна вартість активів становить 6 мільярдів 269 мільйонів 750 тисяч 773 гривні 94 копійки.
20 березня 2023 року Вищий антикорупційний суд України ухвалив рішення про стягнення 66,65% статутного капіталу ТОВ "Інвестиційний союз "Либідь" (ТРЦ Ocean Plaza) на користь держави з передачею в управління Фонду. Цей ТРЦ включено до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza було відкрито в Києві у грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Його загальна площа становить 165 тисяч квадратних метрів. Інвестиції в проєкт оцінюються приблизно в 300 мільйонів доларів США. Компанії UDP та ТОВ "К.А.Н. Девелопмент" виступили партнерами з розвитку проєкту. У 2012 році ТРЦ було продано російській компанії "ТПС-Нерухомість", що належить Аркадію Ротенбергу. Пізніше, у 2019 році, український підприємець Василь Хмельницький опосередковано, через UPD Holdings Limited, придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову, угода була завершена влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а введення комплексу в експлуатацію відбулося у 2014 році. Згідно з даними Ощадбанку, після численних реструктуризацій ТОВ "Три О" розпочало скорочувати платежі за кредитами з червня 2024 року, а згодом повністю припинило їх обслуговування.
26 липня 2025 року було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на ТРЦ Gulliver за консорціумом, що складається з Ощадбанку (80% – лід) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт виступав забезпеченням за кредитними зобов’язаннями. Процедура стягнення була ініційована двома державними банками у зв’язку з невиконанням ТОВ "Три О" – боржником та власником комплексу – умов кредитного договору.
Дата проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок будуть оголошені банками одночасно з анонсом торгів.