В Україні планують внести зміни до правил купівлі житла за програмою “єОселя”, зокрема, дозволити внутрішньо переміщеним особам (ВПО) оформлювати таке житло в іпотеку.
Відповідну норму передбачає законопроєкт №15335, який 15 вересня Верховна Рада ухвалила за основу. Авторами ініціативи є група народних депутатів.
Голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк пояснила, які наслідки матиме ухвалення законопроєкту:
- ВПО зможуть використовувати житло, придбане за ваучером, як заставу для банку, поєднуючи державну допомогу з іпотечним кредитом.
- Це сприятиме реалізації програми забезпечення житлом переселенців.
- Дозволить мінімізувати ризики для держави та банків.
“Житловий ваучер — це державна допомога до 2 мільйонів гривень, яка дає людям, що втратили дім через війну, конкретний інструмент для купівлі чи будівництва нового житла. Але часто цих коштів недостатньо, потрібне кредитне фінансування, в тому числі іпотечне. Чинне законодавство не дозволяло використовувати таке житло як заставу для банку, що ускладнювало або унеможливлювало поєднання ваучера з іпотечним кредитом”, – зазначила Шуляк.
Крім того, законопроєкт узгоджує п’ятирічну заборону на продаж такого житла з іпотечним механізмом. Це означає, що якщо позичальник не виконуватиме свої зобов’язання, банк зможе звернути стягнення на нерухомість.
“Держава надає переселенцям, які є власниками житлових ваучерів, ще один реальний інструмент, аби стати власниками житла, а не просто отримати часткову компенсацію. Житловий ваучер та іпотека тепер можуть працювати разом, а спрощені умови “єОселі” суттєво розширюють можливості людей, які втратили домівку через війну”, – додала Шуляк.
Зазначається, що за останні сім років, зокрема через пандемію COVID-19 та повномасштабну російську агресію, ціни на житло в Україні зросли. В деяких обласних центрах вартість однокімнатних квартир подвоїлася, а подекуди й потроїлася.