У жовтні вторинний ринок житла в Україні демонстрував змішані тенденції: кількість пропозицій скоротилася, а попит загалом впав, за винятком Закарпаття та Дніпропетровщини, де спостерігалося зростання інтересу покупців. Медіанна вартість найдорожчих однокімнатних квартир сягає 85 тис. доларів у Києві та на Закарпатті, тоді як найдешевші пропозиції на Херсонщині становлять 16 тис. доларів. У столиці двокімнатні квартири за місяць подешевшали на 23%.
Аналітика ринку нерухомості свідчить про нерівномірну активність покупців. У деяких регіонах кількість квартир, виставлених на продаж, значно перевищує попит.
Де квартир на продаж стало менше
Порівняно з вереснем, у жовтні на вторинному ринку зменшилася кількість оголошень про продаж квартир. Найбільш помітне скорочення зафіксували у Києві та Київській області: пропозиція впала на 63% у столиці та на 25% в області.
Це свідчить про зменшення кількості доступних об’єктів у цих регіонах. Однак, скорочення оголошень не завжди означає, що всі квартири знайшли покупців. На динаміку також впливають рішення власників тимчасово прибрати нерухомість з продажу або переглянути умови.
Загалом ситуація на вторинному ринку залишається неоднорідною. В одних областях власники продовжують виставляти квартири за високими цінами, в інших – змушені зважати на зниження купівельної активності.
Де квартири дорожчають, а де нерухомість дешевшає
У жовтні найбільші цінові зміни на вторинному ринку відбувалися у західних областях України. У більшості регіонів ціни зростали, лідерами стали Тернопільська, Закарпатська та Львівська області, де медіанна вартість квартир збільшилася на 6%, 5% та 5% відповідно. Західні регіони продовжують демонструвати високу вартість житла, наближаючись до показників столиці.
На протилежному боці спостерігалася протилежна тенденція. Найбільше зниження цін зафіксували в Черкаській області – на 13%. У Рівненській області нерухомість подешевшала на 8%, а в Чернігівській – на 7%.
Отже, ціни на вторинному ринку не мають єдиного напрямку руху. Різниця між регіонами залишається значною: одні області демонструють зростання вартості житла, в інших продавцям доводиться конкурувати за покупців на тлі зниження цін.
Скільки коштують однокімнатні квартири в Україні
Ситуація з однокімнатними квартирами є показовою. У жовтні медіанна вартість такого житла на Закарпатті зрівнялася зі столичною та становила 85 тис. доларів, що є одним із найвищих показників в Україні. На протилежному кінці цінового діапазону – Херсонська область, де медіанна вартість однокімнатної квартири становить лише 16 тис. доларів. Різниця між найдорожчим та найдоступнішим регіонами сягає 69 тис. доларів, що демонструє неоднорідність українського ринку нерухомості.
На вартість впливають регіональні особливості, безпекова ситуація, попит та кількість доступних об’єктів. Важливо зазначити, що ціни в оголошеннях не завжди збігаються з остаточною вартістю угод. Медіанний показник відображає середину розподілу пропозицій, а не середню суму, яку фактично сплатили покупці.
У Києві подешевшали квартири в усіх районах
У жовтні ціни на вторинну нерухомість у Києві знизилися в усіх районах. Найбільші зміни зафіксували у сегменті двокімнатних квартир: у Святошинському районі вони подешевшали на 23%, а в Дніпровському – на 18%. Це найбільш помітне зниження серед показників столичного ринку.
Попри загальне здешевлення, різниця у вартості житла між районами Києва залишається суттєвою. Найдорожчим традиційно є Печерський район, де медіанна вартість однокімнатної квартири становить 179 тис. доларів. Натомість найдоступніші пропозиції зосереджені в Деснянському районі – 46 тис. доларів. Різниця між цими двома районами становить 133 тис. доларів.
Таким чином, навіть у межах одного міста покупці можуть зіткнутися з кардинально різними ціновими пропозиціями. Жовтневе зниження вартості в усіх районах свідчить про те, що корекція цін торкнулася не лише окремих сегментів столичного ринку.
Де покупці стали менш активними
Паралельно зі скороченням пропозиції, у жовтні знижувався й попит на купівлю квартир на вторинному ринку. Така тенденція спостерігалася практично в усіх регіонах України. Найбільше зменшення зацікавленості покупців зафіксували у Тернопільській області – на 25%. У Вінницькій області попит скоротився на 22%, а в Хмельницькій та Кіровоградській – на 20% у кожній.
Водночас окремі регіони продемонстрували позитивну динаміку. Зростання попиту на вторинне житло зафіксували лише у двох областях: Дніпропетровській (на 10%) та Закарпатській (на 4%). Цікаво, що саме Закарпаття поєднує дві тенденції: зростання інтересу до купівлі нерухомості та підвищення її вартості.
У яких регіонах квартир на продаж більше, ніж охочих їх купити
Ще одна важлива особливість жовтневої ситуації – дисбаланс між кількістю виставлених на продаж квартир і попитом. У чотирьох регіонах пропозиція вторинного житла перевищує зацікавленість покупців.
Найбільший розрив зафіксували в Київській області, де кількість пропозицій у 2,3 раза більша за попит. У самому Києві співвідношення становить 2,2 раза. В Одеській області цей показник дорівнює 1,7, а в Івано-Франківській – 1,1. Тобто в усіх чотирьох регіонах власникам доводиться конкурувати за увагу потенційних покупців, адже кількість доступних об’єктів перевищує рівень зацікавленості в їх придбанні.