Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним. / Freepik
Аналіз даних ринку оренди житлових будинків у столиці та її околицях вказує на відсутність єдиної цінової тенденції: за минулий рік медіанні ціни коливалися в межах від -29% до +95%, залежно від конкретного місця розташування. У межах Києва вартість оренди зросла на 16%, досягнувши позначки у 110 тис. грн.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані сервісу OLX Нерухомість.
Дослідження проводилося шляхом порівняння показників травня 2026 року з аналогічним періодом 2025-го, а також було проведено оцінку змін напередодні типового літнього сезону.
Отримані результати демонструють, що ринок продовжує бути нерівномірним: у деяких населених пунктах оренда приватних будинків суттєво подорожчала, тоді як в інших спостерігалося зниження цін.
Вартість оренди будинків за рік переважно збільшилася
Станом на травень 2026 року, медіанна ціна оренди будинку в Києві становила 110 тис. грн, що на 16% вище порівняно з травнем минулого року.
Найбільш помітне зростання вартості оренди серед населених пунктів поблизу Києва було зафіксовано у Білогородці. Тут медіанна ціна за рік майже потроїлася – збільшилася на 95%, сягнувши 97 тис. грн. Істотне зростання цін також спостерігалося у Гнідині (+75%, до 109 тис. грн), Гостомелі (+69%, до 70 тис. грн) та Чабанах (+41%, до 70 тис. грн).
У Вишеньках та Українці медіанні ціни оренди будинків підвищилися на 21%, досягнувши 176 тис. грн та 79 тис. грн відповідно. Тим часом, найдорожчим напрямком залишається Козин, де вартість оренди будинку в середньому сягає 442 тис. грн на місяць, що на 18% більше, ніж рік тому.
Помірне зростання цін – в діапазоні 9-11% – було зафіксовано у Гатному, де медіанна вартість сягнула 115 тис. грн, а також у Нових Петрівцях, де цей показник становить 62 тис. грн.
Водночас, у кількох населених пунктах було зафіксовано зниження медіанних цін на оренду будинків. Найбільше здешевшала оренда у Лебедівці (-29%, до 381 тис. грн), Вишгороді (-27%, до 53 тис. грн) та Гореничах (-26%, до 88 тис. грн). Також спад цін спостерігався в Ірпені (-23%, до 25 тис. грн), Романкові (-23%, до 176 тис. грн), Підгірцях (-21%, до 79 тис. грн) та Броварах (-17%, до 12 тис. грн).
Попит на оренду будинків також демонструє нерівномірну динаміку
Динаміка попиту на оренду приватних будинків у Києві та його передмісті залишається нерівномірною. У деяких населених пунктах кількість запитів на оголошення у травні 2026 року виявилася меншою, ніж роком раніше.
У Києві цей показник знизився на 17% порівняно з травнем 2025 року. Найбільше скорочення активності користувачів було зафіксовано у Ходосівці (-51%), Вишеньках (-48%), Гатному (-47%), Гнідині (-35%), Вишгороді (-33%), Нових Петрівцях (-26%) та Білогородці (-22%).
Водночас, в окремих локаціях попит значно зріс. Найвищу позитивну динаміку продемонстрували Нові Петрівці, де кількість запитів збільшилася на 75% у річному обчисленні. Також суттєве зростання було зафіксовано у Чабанах (+53%) та Хотянівці (+44%). Менш виражене, але позитивне зростання попиту спостерігалося в Українці (+32%), Лебедівці (+16%), Гостомелі (+10%) та Козині (+8%).
Чи впливає початок сезону на вартість та попит
Місячна динаміка не вказує на формування чіткого тренду сезонного подорожчання оренди будинків. У деяких населених пунктах медіанні ціни зросли, тоді як в інших залишилися незмінними або навіть знизилися.
Так, у травні 2026 року порівняно з квітнем, медіанна вартість оренди будинку у Білогородці зросла на 12%, а у Гатному – на 4%. На противагу цьому, у Ходосівці ціни за місяць зменшилися на 19%, а у Підгірцях – одразу на 45%.
Щодо попиту, то у травні активність користувачів переважно була вищою, ніж у квітні. Найбільше зростання кількості запитів на оголошення було зафіксовано у Підгірцях (+116%), Гнідині (+48%), Романкові (+35%), Ходосівці (+32%), Козині (+13%) та Хотянівці (+10%).
У Києві суттєвих змін протягом місяця не спостерігалося: кількість запитів зросла лише на 2%, а медіанна вартість оренди будинків залишилася на рівні квітня.
Таким чином, з початком літнього сезону зацікавленість до оренди заміського житла дійсно зростає, проте це не завжди призводить до підвищення цін. Ринок оренди будинків у передмісті Києва залишається неоднорідним, а привабливість окремих локацій все більше визначається комбінацією вартості житла, зручності транспортного сполучення та особливостей самого об’єкта нерухомості.
Нагадаємо, у першому кварталі 2026 року було зафіксовано зростання зацікавленості до приватних будинків по всій Україні. При цьому ціни підвищилися до 58%, і в деяких містах різниця сягала чотирикратного розміру.