Старі житлові об’єкти в Чехії можуть продовжити здешевлювати в найближчі роки.На чеському ринку нерухомості спостерігається тенденція до зниження вартості старих приватних будинків, які потребують відновлення. Після значного скорочення урядових субсидій на модернізацію, покупці все частіше вимагають від продавців відступних у розмірі сотень тисяч крон, що має компенсувати зменшення державної підтримки.За інформацією Czechia-online, старі будівлі продаються повільніше.Незважаючи на загальне зростання середньої вартості житла в країні, власники застарілих будинків витрачають більше часу на пошук покупців. Експерти припускають, що реальна ціна продажу таких об’єктів часто виявляється приблизно на 10% нижчою за заявлену в оголошенні.«Нині запропонована ціна будинку нерідко є лише початковою точкою для переговорів, а не фіксованою вартістю. Насправді нерухомість реалізується навіть на десять відсотків дешевше», — зазначив керівник групи EHS Гендрік Маєр.Місце для вашої рекламиЯк вплинуло скорочення субсидій на ринокСитуацію, на думку фахівців, спричинив перегляд державної програми «Нова зелена економія» (Nová zelená úsporám). Раніше власники помешкань мали можливість отримати суттєві державні дотації на покращення житлових умов. Наразі повноцінні субсидії доступні лише для сімей з низьким рівнем доходів.Для решти власників передбачені пільгові позики через банки та будівельні ощадні каси, за якими держава покриватиме лише частину відсоткової ставки.Після внесення змін до правил покупці стали більш активно враховувати майбутні витрати на ремонт під час узгодження вартості нерухомості. Це призводить до того, що продавцям доводиться частіше погоджуватися на значні поступки. Зокрема:
- будинок біля Брно, що був виставлений майже за 4 мільйони крон, після 10% торгу може коштувати приблизно на 400 тисяч крон менше;
- застарілі будинки можуть очікувати на покупця понад два місяці;
- найбільші знижки надаються покупцям об’єктів, що вимагають капітального відновлення.
Попит зміщується в бік енергоефективного житлаЕксперти прогнозують, що в найближчі роки ціни на старі будинки можуть і далі падати.Однією з причин називають впровадження системи ETS 2, яка збільшить витрати на опалення газом та вугіллям. Це спонукатиме покупців ще ретельніше оцінювати майбутні витрати на утримання житла.Натомість, найвищий попит залишається на будинки, що мають зручне транспортне сполучення з великими містами, простору земельну ділянку та розвинену місцеву інфраструктуру.Особливо цінуються населені пункти, де є школи, дитячі садки та комфортні умови для проживання. Такі об’єкти продаються значно швидше і практично не потребують зниження ціни.Нагадаємо, раніше Finance.ua повідомляв, що у другому кварталі 2026 року середня вартість квадратного метра на вторинному ринку житла Чехії зросла на 11% порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 86 081 крони. Лише за три місяці ціни підвищилися ще на 3%. Найбільше подорожчання на вторинному ринку зафіксовано в Усті-над-Лабем, де середня вартість квадратного метра за рік збільшилася майже на 20% до 54 391 крони.Також ми писали, що іноземці можуть подавати запит на отримання громадянства та чеського паспорта лише після безперервного законного проживання в країні. Претендувати на чеське громадянство можна після перебування на території країни не менше 10 років та за спрощеною процедурою натуралізації.
Альона ЛістуноваКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Чехія# Нерухомість# Нерухомість за кордономМісце для вашої реклами