-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Вартість помешкань на вторинному ринку Києва у серпні 2026 (інфографіка)
Редакція Delo.ua провела аналіз даних від провідних ресурсів з нерухомості, зокрема ЛУН Статистика, для визначення ситуації на вторинному ринку житла столиці станом на серпень 2026 року.
Докладний огляд вартості житла на вторинному ринку у серпні 2026 року, доповнений інфографікою з основними тенденціями, представлений у цьому матеріалі.
- Як трансформувалися ціни на вторинне житло в Києві в серпні 2026
- Ціни на вторинне житло в Києві за районами
- Середні ціни на вторинне житло по Києву
Як трансформувалися ціни на вторинне житло в Києві в серпні 2026
Станом на серпень 2026 року вторинний ринок столиці продовжує демонструвати стабільне зростання вартості. Згідно з даними ЛУН Статистика, середня ціна квартир у місті зберігає тенденцію до підвищення в усіх секторах. Середні ціни за типами квартир на серпень наведені нижче:
- Однокімнатні — 72 000 $ (+11% за рік);
- Двокімнатні — 109 000 $ (+9% за рік);
- Трикімнатні — 155 000 $ (+3% за рік).
На ринок додатково впливають обмежений вибір готових помешкань, підвищений інтерес до квартир з незалежними джерелами енергопостачання та можливістю негайного заселення, а також міграційні процеси. Детальніше аналіз ситуації по районах та вартості розглянемо далі.
Ціни на вторинне житло в Києві по районах
Ціни на однокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найбільш дорогі однокімнатні помешкання на вторинному ринку традиційно розташовані у центральних районах міста. Лідером за показниками вартості залишається:
- Печерський — 155 000 $;
- Шевченківський — 92 800 $;
- Голосіївський — 83 000 $.
До районів із середнім ціновим діапазоном відносяться:
- Дарницький — 67 000 $;
- Солом’янський — 67 000 $;
- Дніпровський — 65 000 $;
- Оболонський — 61 000 $.
Найбільш бюджетні однокімнатні помешкання можна знайти у таких районах:
- Святошинський — 51 900 $;
- Деснянський — 45 000 $.
Середня вартість однокімнатних помешкань на вторинному ринку по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У київській агломерації можна знайти більш доступні варіанти однокімнатних помешкань:
- Софіївська Борщагівка — 63 000 $;
- Петропавлівська Борщагівка — 55 500 $;
- Вишневе —51 800 $;
- Бровари — 50 000 $;
- Ірпінь — 49 000 $;
- Буча — 38 000 $;
- Гостомель — 30 000 $.
Ціни на двокімнатні квартири на ринку вторинного житла
Найбільш дорогі двокімнатні помешкання традиційно зосереджені у центральних районах. Лідером залишається:
- Печерський — 210 000 $;
- Шевченківський — 130 000 $;
- Голосіївський — 125 000 $.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Дарницький — 95 800 $;
- Солом’янський — 95 000 $;
- Оболонський — 83 000 $.
Найбільш доступні двокімнатні помешкання пропонують:
- Святошинський — 72 500 $;
- Дніпровський — 71 500 $;
- Деснянський — 60 500 $.
Середня вартість двокімнатних помешкань на вторинному ринку по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Тим, хто розглядає двокімнатне житло і готовий до переїзду за межі столиці, київська агломерація пропонує значно вигідніші варіанти:
- Софіївська Борщагівка — 93 000 $;
- Петропавлівська Борщагівка — 90 800 $;
- Вишневе — 72 500 $;
- Бровари — 74 000 $;
- Ірпінь — 68 200 $;
- Буча — 59 000 $;
- Гостомель — 51 900 $.
Ціни на трикімнатні квартири на ринку вторинного житла
У сегменті трикімнатних помешкань розрив між районами залишається найбільш вираженим — понад чотири рази між найдешевшим та найдорожчим районом. Найвищі ціни фіксуються у:
- Печерському — 320 000 $;
- Шевченківському — 201 000 $;
- Голосіївському — 177 000 $.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Оболонський — 125 000 $;
- Солом’янський — 120 000 $;
- Дніпровський — 108 000 $;
- Дарницький — 119 000 $.
Найбільш доступні трикімнатні помешкання пропонують:
- Святошинський — 100 000 $;
- Деснянський — 75 000 $.
Середня вартість трикімнатних помешкань на вторинному ринку по районах Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У київській агломерації можна знайти більш доступні варіанти трикімнатних помешкань:
- Софіївська Борщагівка — 102 000 $;
- Бровари — 86 000 $;
- Ірпінь — 85 000 $;
- Буча — 64 000.
Аналітики ринку продовжують фіксувати суттєвий розрив між правим та лівим берегом Дніпра. Різниця між найдешевшим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних помешкань перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 75 000 $ у Деснянському до 320 000 $ у Печерському районі.
Середні ціни на вторинне житло по Києву
За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у серпні 2026 року продовжує дорожчати в усіх сегментах.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 72 000 $ в оголошеннях від власників та 57 500 $ за фактично проданими помешканнями. За рік цей сегмент, за оцінками аналітиків, практично не змінився, і найвищий попит фіксується на компактні помешкання в районах з розвиненою інфраструктурою та транспортною доступністю.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026 Інфографіка: ЛУН Статистика
За даними M2Bomber, станом на серпень 2026 року найпоширеніша ціна квадратного метра серед оголошень на вторинному ринку Києва становить 57 600 грн. Це значення найчастіше зустрічається серед пропозицій — під нього підпадає 6,8% оголошень.
Найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на серпень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 109 000 $ за пропозиціями власників.
Розрив між пропозиціями на ринку та фактично проданими помешканнями залишається суттєвим: середня вартість проданих квартир на вторинці становить 76 000 $. Двокімнатні квартири залишаються найбільш збалансованим форматом для сімей та користуються стабільним попитом.
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинці
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у серпні 2026 року становить 155 000 $ в оголошеннях і утримується на цьому рівні вже не один місяць. Вартість проданих помешкань при цьому становить близько 95 000 $ — абсолютні значення залишаються найвищими серед усіх типів квартир.
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Києва — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Що характерно, «вторинка» залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові переплачувати за можливість заселитися одразу та уникнути ризиків, пов’язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати безпековий фактор та попит на помешкання з автономним енерго- та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою ціною.
- Вартість помешкань на вторинному ринку Одеси в серпні 2026 (інфографіка);
- Вартість помешкань на вторинному ринку Львова в серпні 2026 (інфографіка);
- Вартість помешкань на вторинному ринку України в серпні 2026 (інфографіка).