-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Рейтинг найперспективніших житлових комплексів для капіталовкладень у 2026 році
У 2026 році житлові комплекси Києва знову привертають увагу вкладників, які розглядають не тільки апартаменти для проживання, але й об’єкти, здатні приносити прибуток та збільшувати свою вартість. Після декількох років відносно плавного розвитку на ринку новобудов Києва, вибір найбільш вигідних проєктів стає особливо важливим для тих, хто хоче інвестувати кошти, усвідомлюючи ризики та переваги. Детальніше на Delo.ua про найкращі житлові проєкти столиці та фактори, що роблять їх привабливими для інвестицій.
- Що обумовлює інвестиційну привабливість ЖК
- Десятка лідерів серед ЖК для інвестицій
- Небезпеки інвестування в нові об’єкти
- Чого чекати інвесторам у 2026 році
Ключові фактори інвестиційної привабливості ЖК
Інвестування в нерухомість передбачає щось більше, ніж просто придбання площі в квадратних метрах. Житловий комплекс – це самостійна система:
- інфраструктурні об’єкти,
- транспортна розв’язка,
- планувальні рішення,
- ім’я забудовника.
Усі ці елементи впливають на ціну та можливість швидкого продажу об’єкта в майбутньому. Насамперед інвестори оцінюють місце розташування. А саме – наскільки зручно добиратися до метро, офісних центрів, парків. Ці аспекти визначають зацікавленість у житлі як сьогодні, так і в майбутньому.
Розвиненість інфраструктури – другий важливий фактор. Наявність дитячих майданчиків, паркувальних місць, магазинів, охоронної системи, консьєрж-сервісу – все це робить ЖК в Києві більш бажаними для потенційних клієнтів і орендарів. Люди готові платити більше за затишок і зручність. Тому, виділимо шість головних факторів, що впливають на перспективність ЖК в Києві.
- Розташування поблизу станцій метро та транспортних шляхів.
- Наявність розвиненої інфраструктури всередині комплексу.
- Надійність забудовника та якість виконаних робіт.
- Активність орендного ринку в даному районі.
- Перспективи розвитку місцевості в майбутньому.
- Енергоефективність та незалежність будинків від зовнішніх постачальників.
Київські новобудови, що задовольняють ці вимоги, демонструють стійке зростання цін навіть у важкі часи.
ТОП-10 найкращих ЖК для інвестицій
1. Central Hills: бізнес-клас з панорамою
ЖК Central Hills
Джерело:central-hills.kyiv.ua
Житловий комплекс Central Hills позиціонується як об’єкт бізнес-класу з особливим архітектурним стилем та унікальним розташуванням на схилі біля Голосіївського парку.
- Забудовник – LEV Development;
- Кількість будівель – 5;
- Орієнтовна дата завершення будівництва – 4 квартал 2026 року;
- Адміністративний район – Голосіївський;
- Ціна квадратного метра – $1000–2000;
Проєкт розрахований на тих, хто цінує єднання з природою та швидкий темп міста: з верхніх поверхів відкривається чудовий вид на річку Дніпро, і водночас комплекс знаходиться недалеко від центру Києва.
Зручне транспортне сполучення – одна з основних переваг: станція метро «Деміївська» в межах пішої досяжності, швидкий виїзд до центральних частин міста та аеропорту Жуляни.
Інфраструктура спроєктована для незалежного проживання:
- закрита територія без машин,
- багаторівневі паркінги,
- дошкільний навчальний заклад,
- загальноосвітня школа,
- спортивна зона,
- місця для занять спортом
- озеленена територія для прогулянок.
Це один з найдорожчих ЖК Києва, але й перспективи росту ціни тут одні з найкращих.
2. Greenville Park – компактність в центрі міста
ЖК Greenville Park
Джерело:greenville-park.com.ua
Greenville Park – це комплекс бізнес-класу в центрі Шевченківського району з особливим акцентом на невеликій забудові та відокремленості.
- Девелопер – група компаній Greenville;
- Число будівель – 2;
- Термін завершення робіт – перша будівля була здана в експлуатацію в 2021 році, друга будівля планується до завершення у 4 кварталі 2026 року;
- Адміністративний район – Шевченківський;
- Вартість квадратного метра – $1550–2530;
Зручна транспортна розв’язка біля метро «Лук’янівська» та близькість до історичного центру роблять цю локацію привабливою як для проживання, так і для інвестування.
Проєкт об’єднує житлові та офісні приміщення. У проєкті передбачені офіси, коворкінги, зони відпочинку на дахах з барбекю. Будівництво ведеться за монолітно-каркасною технологією із застосуванням сучасних матеріалів, а власна котельня та інженерні системи від європейських виробників підвищують енергоефективність та комфорт проживання.
3. Метрополіс – самодостатнє містечко
ЖК «Метрополіс»
Джерело:metropolis.com.ua
Житловий комплекс «Метрополіс» в Голосіївському районі втілює концепцію «місто в місті» у форматі комфорт-класу.
- Забудовник – група компаній DIM;
- Кількість будинків – 4;
- Орієнтовна дата закінчення будівництва – перші дві будівлі вже введені в експлуатацію, третю будівлю планувалося завершити наприкінці 2025 року, а четверту – в 4 кварталі 2026 року;
- Адміністративний район – Голосіївський;
- Ціна за квадратний метр – $1600–1760;
Комплекс розташований між станціями метро «Іподром» і «Теремки», що забезпечує зручне сполучення як на громадському транспорті, так і на автомобілі. Ще одна перевага – близькість Голосіївського парку та ВДНГ.
Інфраструктура комплексу включає магазини, кафе, послуги, громадські простори та внутрішні двори. Девелопер акцентує увагу на сучасних холах із консьєрж-сервісом та продуманим дизайном території.
4. Respublika – найбільший район
ЖК Respublika
Джерело:respublika.kiev.ua
Respublika – один із найбільших житлових комплексів серед ЖК Києва, який фактично є окремим житловим масивом у Голосіївському районі.
- Забудовник – KAN Development;
- Кількість будівель – 16
- Орієнтовна дата закінчення будівництва – 13 будинків уже здано в експлуатацію, інші – на стадії будівництва;
- Адміністративний район – Голосіївський;
- Ціна за квадратний метр – $1760–2300;
Розташування поруч зі станцією метро «Теремки» та великими транспортними артеріями робить його зручним для мешканців з різними потребами у пересуванні. Розмір проєкту дозволив створити повноцінну соціальну інфраструктуру.
Тут є школи, дитячі садки, спортивні майданчики, медичні заклади та громадський центр Publik Centre. Варто згадати про близькість до ТРЦ Respublika Park, де мешканці можуть робити покупки та відпочивати, не виїжджаючи в інші частини міста.