class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Експерти рекомендують перевіряти продавця до внесення авансу.В Україні відбудуться зміни в процесі оформлення угод з нерухомістю для осіб, які мають заборгованість. З 23 жовтня інформація про власника буде автоматично звірятися з Єдиним реєстром боржників під час продажу, дарування, обміну чи іншого переоформлення майна. Якщо щодо особи відкрито виконавче провадження, здійснення угоди може бути призупинено.Про це повідомляє видання «На пенсії», посилаючись на законопроєкт № 14005 «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення виконавчого провадження через цифровізацію». Метою документа є запобігання переоформленню майна після відкриття виконавчого провадження задля уникнення примусового стягнення.Що зміниться з 23 жовтняПри посвідченні договорів купівлі-продажу, дарування, обміну та інших операцій з нерухомим майном Державний реєстр речових прав автоматично перевірятиме дані з Єдиним реєстром боржників.Якщо продавця внесено до цього реєстру в рамках відкритого виконавчого провадження, нотаріус або державний реєстратор матиме можливість відмовити в оформленні правочину.Водночас це не означає автоматичного позбавлення права власності на квартиру чи будинок. Йдеться про тимчасове обмеження можливості розпоряджатися майном до моменту виконання вимог виконавчого документа.Місце для вашої рекламиЗа які борги можуть заблокувати продажНаявність боргу сама по собі не буде підставою для відмови в укладенні угоди. Обмеження набудуть чинності лише за двох умов:
- наявність відкритого виконавчого провадження;
- внесення боржника до Єдиного реєстру боржників.
До реєстру можуть потрапити особи, які мають заборгованість:
- за кредитними зобов’язаннями;
- зі сплати аліментів;
- по податках;
- за штрафами;
- за житлово-комунальні послуги;
- за іншими рішеннями суду або виконавчими документами.
Нові правила стосуватимуться не тільки продажу житла. Обмеження можуть також застосовуватися при даруванні, обміні, передачі нерухомості в іпотеку, під заставу чи при іншому переоформленні права власності.Чи можуть вилучити єдине житлоНовий закон не змінює чинний порядок звернення стягнення на нерухомість. Як і раніше, вилучення або примусовий продаж житла можливі виключно за рішенням суду та у випадках, передбачених законодавством.Крім того, закон підвищує поріг, за якого може бути звернено стягнення на єдине житло боржника. Якщо сума боргу не перевищує 50 мінімальних заробітних плат, застосувати таку процедуру не можна. Раніше цей поріг становив 20 мінімальних зарплат.Окремий захист передбачено для військовослужбовців. Під час дії воєнного стану та протягом року після його завершення стягнення на їхнє єдине житло не допускається. Водночас для певних категорій боргів, зокрема іпотечних, можуть діяти винятки.Як зміниться виконавче провадженняЗакон передбачає значну цифровізацію виконавчого провадження. Дані між виконавчою службою, державними реєстрами, банками, платіжними системами, сервісними центрами МВС та нотаріальними базами будуть обмінюватися автоматично.Після погашення боргу та підтвердження надходження коштів інформація про боржника має бути автоматично виключена з Єдиного реєстру боржників, а всі встановлені обмеження — скасовані.Що варто перевірити покупцям перед купівлеюФахівці радять перевіряти продавця ще до внесення завдатку. Навіть якщо попередній договір уже укладено, до моменту підписання основного договору власника можуть внести до Єдиного реєстру боржників.Також варто переконатися, що нерухомість не перебуває під арештом, не є предметом іпотеки та не має інших обтяжень.У попередньому договорі бажано передбачити порядок повернення завдатку, якщо оформлення угоди стане неможливим через появу нових обмежень.Нагадаємо, раніше Finance.ua розповідав про зміни в правилах виконавчого провадження в Україні. Нововведення покликані спростити процедури для боржників, які повністю виконали свої зобов’язання, а також посилити соціальний захист громадян. Однією з ключових інновацій є автоматизація скасування обмежень після повного виконання боржником своїх зобов’язань. Раніше, навіть після сплати штрафу чи погашення іншої заборгованості, громадяни могли певний час очікувати на зняття арешту з банківських рахунків або виключення відомостей з Єдиного реєстру боржників.Також ми писали, що фінансові установи повинні щогодини перевіряти нові запити від державних і приватних виконавців, а примусове стягнення поширюватиметься не лише на банківські рахунки, а й на електронні гаманці.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами