Вартість квартир у столиці України не є однаковою та формується залежно від району міста, а також рівня безпеки у відповідних місцевостях. / Freepik
Незважаючи на загальне зменшення зацікавленості та пропозиції, ціни на однокімнатні помешкання у Києві продовжували зростати. Водночас ситуація варіюється залежно від району столиці: традиційно найвищі ціни спостерігаються на Печерську, тоді як у районах, що зазнали найбільших атак за рік, вартість житла подекуди знизилася.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані OLX.
Стан ринку нерухомості Києва
Річний обсяг пропозицій продажу однокімнатних квартир у Києві скоротився на 18%. Подібну тенденцію спостерігаємо і в динаміці попиту. Зокрема, у липні 2025 року на одне оголошення в середньому припадало 4,4 відгуки, тоді як у липні 2026 – 3,7. Таким чином, кількість відгуків на одну пропозицію за рік зменшилася приблизно на 17%.
З цінами спостерігається зворотна залежність. Однокімнатна квартира на вторинному ринку Києва у липні 2026 року в середньому коштує $74 776, що свідчить про зростання на +3% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
Динаміка вартості та попиту в районах Києва
У переважній більшості районів Києва пропозиція однокімнатних квартир на вторинному ринку в середньому зменшилася. Найбільш суттєве зниження зафіксовано у Солом’янському та Шевченківському районах (24%). У Подільському районі кількість оголошень зменшилася до 20%, у Голосіївському, Дарницькому та Святошинському – на 19%. У Деснянському районі обсяг пропозицій залишився незмінним.
Водночас ціни у більшості районів зросли. Найбільше подорожчання відбулося у Печерському районі – на 14%, досягнувши позначки $164 076. У Голосіївському ціни на однокімнатні зросли на 10%, внаслідок чого вартість квартири тепер складає в середньому $84 730, у Подільському – на 8%, до $82 343, у Шевченківському – на 5%, до $98 918.
У Солом’янському районі зростання було дещо меншим – +4% із середньою вартістю квартири $69 321, ще менше у Деснянському (+3% до $45 309) та Оболонському (+1% до $60 881) районах.
У Дарницькому та Дніпровському районах середня вартість однокімнатної квартири за рік знизилася на 3% – до $65 032 та $62 072 відповідно. У Святошинському районі ціна зменшилася на 2% – до $51 475.
Попит скоротився майже у всіх районах
Кількість відгуків на одне оголошення зменшилася практично в кожному районі столиці. Найбільш помітний показник у Печерському районі – зниження на 33%. У липні 2026 року на одну пропозицію тут припадало в середньому 1,1 відгука.
У Деснянському районі попит покупців зменшився на 28%, у Голосіївському – на 25%, Подільському – на 24%. Дещо менше падіння зафіксовано в Оболонському та Шевченківському районах – по 17%, Святошинському – 16%, Дарницькому – 13% та Дніпровському – 4%. Єдиним районом, де кількість відгуків на одне оголошення за рік зросла, став Солом’янський – на 4%.
“Безпекова ситуація залишається одним із чинників, що впливають на поведінку покупців і продавців. На жаль, у липні Київ зазнав низки інтенсивних російських атак, що могло вплинути на готовність людей купувати житло у місті. Частина покупців відкладає такі рішення, а власники, які не мають нагальної потреби продавати квартиру, можуть займати вичікувальну позицію”, – зазначає Оксана Остапчук, керівниця сектору розвитку продажів OLX Нерухомість.
При цьому, додає експертка, ситуація в різних районах столиці відрізняється – це свідчить про те, що ринок Києва залишається неоднорідним, а на ціни, окрім безпекової ситуації, продовжують впливати розташування, характеристики житла та обсяг пропозиції.
Нагадаємо, зацікавленість у придбанні приватних будинків у деяких областях України зросла до 67% порівняно з початком року.