-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Інвестиції в ритейл: хто відкриває нові магазини в Україні у 2026 році / Колаж Delo.ua
Команда Delo.ua провела аналіз свіжих даних щодо тенденцій відкриття магазинів в Україні за перший квартал 2026 року та визначила, які мережі найактивніше розширюються, у яких регіонах з’являється нова роздрібна торгівля, і чому все більше операторів ритейлу роблять ставку на формат ритейл-парків.
- Кількість нових магазинів, відкритих за квартал
- Лідерство у розширенні мереж у продовольчому сегменті
- Сегменти непродовольчої торгівлі, fashion та паливного ритейлу
- Ритейл-парки як нова модель для розширення мереж
- Результати ритейлу за другий квартал
Кількість нових магазинів, відкритих за квартал
Згідно з результатами щомісячного дослідження Retail Association of Ukraine (RAU), проведеного серед 107 членів асоціації, станом на квітень 2026 року діяло 25 599 торгових точок у восьми ключових галузях ритейлу. Це охоплює продовольчий та непродовольчий сектори, аптеки, fashion-індустрію, магазини техніки та електроніки, мережі АЗК, ювелірну торгівлю та DIY-сектор.
За період з січня по березень було відкрито 569 магазинів, тоді як закрилося 252. Отже, чистий приріст склав 317 об’єктів. Традиційно, найбільша концентрація торгових точок спостерігається в Києві та Київській області: 6116 магазинів.
Динаміка українського ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Далі йдуть Дніпропетровська та Львівська області, кожна з яких має понад 2000 торгових точок, а також Одеська та Харківська області, де функціонує понад 1000 магазинів. За даними RAU, основна хвиля відкриттів у 2026 році припала на другу половину лютого, а загальна тенденція розвитку мереж залишається позитивною.
Лідерство у розширенні мереж у продовольчому сегменті
Найбільш активно розвивається сегмент продуктового ритейлу, який налічує 5707 магазинів, або 22% від загальної кількості торгових точок, представлених у різних форматах — від гіпермаркетів до невеликих магазинів біля дому.
Динаміка продовольчого ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
За цей квартал було відкрито 125 продуктових магазинів, тоді як закрилося втричі менше — лише 41. Найбільша кількість продуктових магазинів зосереджена в Києві та області (1922), а також у Львові та Дніпрі.
Серед лідерів за темпами розширення:
- «Сімʼя» (мережа маркетів компанії «Клевер Сторс», Луцьк) — 40 нових закладів у західних регіонах;
- АТБ — 10 нових магазинів, що підтверджує статус найбільшого національного FMCG-оператора;
- Novus — 2 нові супермаркети та 6 мінімаркетів Мі Маркет у столичному регіоні;
- Pizza Day — 14 нових точок у форматі take away, продовжуючи активне масштабування по всій країні.
Водночас експансія пов’язана з логістичними викликами, спричиненими війною. За даними компанії «Клевер Сторс», 1 квітня 2026 року їхній логістичний центр у Луцьку, що обслуговує мережі «Сімʼя» та «Сім23», зазнав пошкоджень внаслідок ворожої атаки. Приблизно 75% складської інфраструктури було зруйновано, однак усі магазини продовжили свою роботу в звичному режимі.
Це вже другий значний удар по складах компанії: попередній інцидент стався у грудні 2025 року.
Схожа ситуація трапилася й з розподільчим центром мережі Varus. За повідомленням компанії, внаслідок атаки загинули та отримали тяжкі поранення працівники, що може призвести до затримок поставок та обмеження асортименту. На фоні активної експансії великих гравців, окремі локальні мережі стикаються зі складними умовами функціонування.
Непродовольчий, fashion- та паливний сегменти ритейлу
У сегменті непродовольчої торгівлі (5445 магазинів, 21% ринку) лідером за відкриттями є мережа «Аврора», яка запустила 59 нових точок. За словами СЕО «Аврори» Тараса Панасенка, у першому кварталі 2026 року виторг мережі зріс до 16,1 млрд грн (з урахуванням ПДВ), що на 27% більше порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Динаміка непродовольчого ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Наступними за активністю є Eva (13 нових магазинів) та вінницька мережа Blisk, яка раніше була відома як «Шик і Блиск» (9 закладів). Найбільша щільність непродовольчих магазинів спостерігається у Києві, Дніпрі та Одесі, тоді як на Дніпропетровщині нових мережевих закладів не з’являлося.
Помітну динаміку демонструє й fashion-ритейл, представлений 885 магазинами. Це на 24 точки більше, ніж на початок року. Польська мережа Sinsay відкрила 22 нові локації, а український бренд Sezon додав 12 магазинів. Найбільша кількість fashion-магазинів зосереджена в Києві, Дніпрі та Львові, тоді як чистий приріст точок зафіксовано в Чернівецькій, Івано-Франківській та Закарпатській областях.
Динаміка fashion-ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
У сфері паливного ритейлу мережі АЗК серед членів RAU поповнилися на 120 заправок за квартал. З них 116 припадає на компанію UPG, яка збільшує свою частку ринку шляхом оренди та ребрендингу існуючих заправок — ця стратегія дозволяє швидко та з меншими витратами розширювати мережу. За кількістю АЗК лідирує столичний регіон (387), випереджаючи Львів (245) та Дніпро (150). Однак найбільший приріст нових заправок зафіксовано саме у Львові (+13) та на Рівненщині (+20).
Динаміка паливного ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Аптечна сфера демонструє стабільне зростання. Станом на березень 2026 року в Україні функціонувало 18 078 аптек, з яких 8690 належать компаніям-членам RAU. За квартал було відкрито 148 нових аптек, а закрито 90. Найбільша кількість аптек сконцентрована:
- у столичному регіоні (1928),
- у Дніпрі (864),
- у Харкові (620),
- у Львові (583),
- та у Полтаві (447).
При цьому найбільше нових аптек з’явилося саме в Дніпрі — 40, хоча було закрито й чимало (34); у Києві додалося 19 нових аптек порівняно з 11 закритими, а на Львівщині співвідношення становило 11 до 9.
Динаміка аптечного ритейлу за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Сегмент техніки й електроніки залишається значно скромнішим за обсягом, займаючи не більше 7% від загальної кількості магазинів ритейлу. У березні 2026 року в Україні працював 1811 магазин цього профілю: за квартал було відкрито 27 нових точок, а закрито 23.
Динаміка ритейлу техніки та електроніки за І квартал 2026 року
Інфографіка: rau.ua
Мінімальний чистий приріст зафіксовано в Києві (+5), Дніпрі (+3), Одесі (+1) та на Житомирщині (+2). Саме ці регіони залишаються лідерами за кількістю працюючих магазинів. Серед мереж найактивніше відкривала нові локації Yabluka (6 точок), а також магазини мобільних операторів lifecell (+5) та Київстар (+7).
Ритейл-парки як нова модель для розширення мереж
Одночасно з відкриттям окремих магазинів в Україні набирає популярності формат ритейл-парків. Це торговельні комплекси, розташовані в передмістях, з окремими входами та просторими паркінгами.
За оцінкою CEO девелоперської компанії RDA Андрія Лотоцького, наданою Kyivstar Business Hub, тенденція до збільшення кількості ритейл-парків є загальноєвропейською.
«Зростання кількості ритейл-парків – це загальноєвропейська тенденція. Наприклад, на весняному форумі у Варшаві було представлено 37 нових торговельних об’єктів, і всі вони були ритейл-парками. В Україні регіони ще не так насичені професійними торговими площами, як у Європі, тому потенціал для розвитку залишається значним».
За словами Лотоцького, ритейл-парки приваблюють орендарів нижчою вартістю оренди (в середньому $5–7 за кв. м), швидшою окупністю інвестицій (приблизно 6–7 років проти 10+ років у класичних ТРЦ), а також більшою гнучкістю у плануванні простору та формуванні пулу орендарів. Серед проєктів, що вже функціонують або перебувають на стадії будівництва в Україні:
- Retail Park Bucha (13 200 кв. м) — усі площі зайняті, виторг один із найкращих у регіоні;
- «Обрій Трипіл» у м. Українка (3 500 кв. м) — повне заповнення, наявне бомбосховище, відвідуваність на рівні великих ТРЦ;
- «Обрій Вишгород» — на етапі будівництва, якірними орендарями виступають «Сільпо», Sinsay, Jysk;
- «Обрій Татарів» біля Буковелю — якірними орендарями є Jysk, супермаркет «Торба», розважальний центр «Країна Мрій»;
- Silver Park Mukachevo, Retail Park у Давидові та ROAD PARK у Винниках — заплановані до відкриття протягом 1–2 років.
Розвиток цих об’єктів здійснюють девелопери Building Development, Alterra Group, RDA, UTG та Urban Experts.
Під час обговорень на RAU Expo 2026 представники девелоперських компаній також відзначали зміну географії розвитку торговельної нерухомості.
Так, якщо раніше основна увага була зосереджена на великих містах, то зараз все більше нових проєктів реалізуються у районних центрах та передмістях. Це пояснюється тим, що там попит на сучасні торговельні площі залишається високим, а конкуренція — нижчою.
Результати ритейлу за другий квартал
За попередніми даними RAU, у II кварталі 2026 року темпи розширення мереж не знизилися. За цей період оператори ритейлу відкрили 576 магазинів та закрили 244, що забезпечило чистий приріст у 332 торговельні точки. Це навіть трохи вище показника першого кварталу, коли приріст склав 317 об’єктів.
Загалом серед членів асоціації станом на кінець кварталу діяло 25 365 магазинів. Оптова та роздрібна торгівля забезпечили 15,9% усіх податкових надходжень до державного бюджету за перше півріччя 2026 року.
RAU також повідомила, що за перше півріччя 2026 року 106 найбільших ритейлерів відкрили 1162 магазини та закрили 545, що становить чистий приріст у 617 торговельних об’єктів. Це окрема вибірка, яка охоплює найбільших гравців ринку, тому її пряме порівняння з квартальними даними по 107 членах асоціації є некоректним. Детальний аналіз за сегментами та регіонами за II квартал RAU ще не оприлюднила.
Загальна картина свідчить, що, попри воєнні ризики, український ритейл продовжує розширювати свої мережі та запускати нові формати торговельної нерухомості. Найбільш активний розвиток спостерігається у столичному регіоні, а також у західних та центральних областях, де відкриваються як окремі магазини, так і нові ритейл-парки.