-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Які житлові комплекси будуть введені в дію навесні 2026 року?
Ринок новобудов Києва в 2026 році продовжує бути активним, незважаючи на всі труднощі. Девелопери довершують розпочаті етапи, клієнти шукають апартаменти з найближчими датами здачі, а ціни продовжують поступово збільшуватися. Дізнайтесь на Delo.ua, які житлові об’єкти Києва плануються до здачі в 2026 році та на що варто звертати увагу при виборі нового житла.
Даний матеріал носить суто інформативний характер. Дати введення в експлуатацію та вартість можуть змінюватись.
- Вартість нових квартир у Києві в 2026 році
- Які ЖК здаються у 2026 році
- Специфіка ринку та місця розташування
Ціни на новобудови Києва у 2026 році
Передбачається, що вартість квартир у київських новобудовах може вирости приблизно на 8–12% у 2026 році, через збільшення вартості будматеріалів, енергоресурсів та нових вимог безпеки. Про це повідомив засновник KAN Development Ігор Ніконов під час LUN Conference у жовтні 2025 року.
Середня ціна на первинному ринку нерухомості Києва у 2025 році складала орієнтовно $2 011 за квадратний метр, що дорівнює приблизно 84 600 грн/кв. м — приріст на 3,3% у доларовому еквіваленті, порівняно з минулим роком.
Ринок відрізняється нестачею нових якісних пропозицій: кількість завершених проєктів більша за кількість нових, що підтримує стабільність цін або подальше збільшення.
Ціни значно різняться в залежності від району: від приблизно 34 000 грн/кв. м у віддалених місцях до 47 000 грн і більше у більш престижних районах. Центральні та дорогі локації – Печерський, Шевченківський, які зазвичай демонструють ціни вищі за середні по місту.
Які ЖК здаються у 2026 році
Серед Київських новобудов, що будуть здані у 2026 році, превалює комфорт-клас з розвиненою внутрішньою інфраструктурою.
ЖК Brother (Дарницький район)
ЖК Brother
Джерело: brother.riel.ua
Проєкт від РІЕЛ (RIEL) із акцентом на молоді сім’ї та діяльний спосіб життя. У комплексі передбачений внутрішній променад для прогулянок і релаксу, а також спортивні об’єкти на території біля будинку: TRX-зона для функціональних тренувань і стінка для альпінізму.
Це робить його одним із небагатьох житлових комплексів у добірці, де особливу увагу приділено саме спортивній складовій, поєднуючи сучасне житло з можливостями для щоденної активності та формування здорового способу життя.
ЖК Кришталеві джерела (Голосіївський район)
ЖК Кришталеві джерела
Джерело: dzerela.kiev.ua
Один із найбільших комплексів у цьому списку від KSM‑GROUP: майже 42 будівлі та 4 308 апартаментів. Кількість поверхів від 5 до 16, а сама конструкція з цегли.
Комплекс розташований поруч із парком, що забезпечує екологічну перевагу цього місця. Частина будинків уже здана, інші будуються до 2026 року.
ЖК Файна Таун (Шевченківський район)
ЖК Файна Таун
Джерело: faynatown.com.ua
Проєкт від KAN Development розміщений у центральній частині міста та поєднує комфортабельне житло з розвиненою комерційною інфраструктурою на перших поверхах.
Для жителів передбачена закрита прибудинкова територія з зонами для відпочинку та спортивними локаціями, а також сучасні пішохідні маршрути в межах комплексу. Особливий акцент робиться на комфорті для сімей та активному способі життя, що виділяє квартал серед інших проєктів компанії.
ЖК Respublika (Голосіївський район)
ЖК Respublika
Джерело: dzerela.kiev.ua
Великий проєкт від одного з найбільших київських забудовників – KAN Development. Комплекс нараховує приблизно 17 будівель та 3 044 апартаменти з поверховістю від 6 до 17 поверхів.
Монолітно-каркасна технологія будівництва, стіни з газобетону, багаторівневий наземний паркінг. Окремо необхідно зазначити, що KAN Development зводить у межах комплексу школу на понад 2 000 учнів із планованим відкриттям до 1 вересня 2026 року.
ЖК Svitlo Park (Печерський/Голосіївський райони)
ЖК Кришталеві джерела
Джерело: svitlopark.ua
Один з найбільших проєктів у добірці за кількістю апартаментів від Futura Hata: близько 23 будинків та 7 485 квартир з поверховістю від 10 до 26 поверхів. Утеплення з мінеральної вати, а договори інвестиційні. Завершення будівництва деяких черг планується на 2025–2026 роки.
Особливості ринку та локації
Найбільша кількість об’єктів із запланованим введенням в експлуатацію у 2026 році знаходиться поблизу станцій метро Осокорки, Позняки, Теремки та Нивки. Ці місця традиційно приваблюють покупців завдяки зручності транспорту та розвиненій місцевій інфраструктурі.
Серед загальних тенденцій ринку варто відзначити
- увага до закритих подвір’їв без машин та контрольований вхід на територію;
- комерційні приміщення на перших поверхах як звичайне явище для комфорт-класу;
- спортивні та дитячі майданчики як обов’язковий елемент нових комплексів;
- створення соціальної інфраструктури: шкіл та дитячих садків, безпосередньо в межах великих кварталів.
Отже, весна – активний період для отримання сертифікатів готовності, і саме в цей час потрібно ретельно стежити за ходом будівництва обраного ЖК. Актуальні ціни та дати здачі завжди уточнюйте безпосередньо у відділі продажів, оскільки ринок змінюється швидко.