-
Ярослава Тюпка
кореспондент
Попри війну, в Україні триває бум будівництва туристичної нерухомості. / Freepik
В Україні, незважаючи на воєнний стан, інфляцію та низькі середні заробітки, активно зводяться нові готельні комплекси та апарт-об’єкти, переважно в Карпатах та інших популярних туристичних місцевостях. Хто фінансує подібні підприємства, на який прибуток можуть розраховувати вкладники, та чому справжнє випробування для ринку настане у 2026–2027 роках, Delo.ua з’ясувало в Антона Тараненка – засновника ANTA Group, голови Всеукраїнської асоціації Visit Ukraine, співзасновника Ukrainian Hotel & Resort Association та інвестора у сфері туристичної нерухомості.
Нові готелі у незвіданих куточках Карпат, нові туристичні проєкти на берегах Дністра – судячи з кількості об’єктів, в Україні спостерігається справжній розквіт туристичної нерухомості. Хто ж вкладає кошти в ці проєкти, якщо в країні триває війна, висока інфляція, а середній рівень заробітної плати є одним із найнижчих у Європі?
– Основними вкладниками у готельні проєкти є громадяни України. 99,9% – це українці. Чому так? У людей, як не дивно, залишаються фінанси. Деякі галузі, що несподівано, але отримали переваги від початку повномасштабного вторгнення, включають військовий сектор, рітейл та сферу великих підприємств, розташованих у безпечних регіонах. Конкуренція в цих сферах зменшилася, і якщо раніше їхні послуги були не затребувані, то сьогодні попит зріс. Отже, люди, зайняті в цих секторах, мають фінансові ресурси. Ці кошти вони й інвестують. Крім того, є особи, які не можуть дозволити собі придбати житло за кордоном. Це стосується як посадовців, так і звичайних українців. За ціну від $2 тис. до $3 тис. за квадратний метр можна придбати помешкання вартістю від $45 тис. до $150 тис. – привабливе житло з інвестиційної точки зору.
Який обсяг коштів задіяний у цій індустрії?
– Якщо у 2021 році планувалося та зводилося менше десяти готелів, то з 2022 по 2025 рік одночасно могло бути задіяно до тридцяти готельних об’єктів. Враховуючи, що вартість одного готелю коливається від $5 млн до $20 млн, візьмемо за основу невеликий готель із середньою вартістю $10 млн. Таким чином, загальний обсяг інвестицій становитиме близько $100 млн у 2021 році, а до 2025–2026 років сягне $300-400 млн інвестицій у готельний сектор та апарт-готелі.
Який прибуток отримали вкладники в цій сфері?
– На даний момент вкладники або не отримали жодного прибутку, або він був незначним. Перші готелі були відкриті у 2024–2025 роках. Цього року планується відкриття багатьох об’єктів. В середньому прибутковість становить 6-7%. Якщо мова йде про об’єкт вартістю $100-150 млн, то 6-7% – це $6-8 млн, до $10 млн, зароблених вкладниками на цій нерухомості. Йдеться про об’єкти, що були зведені та завершені відносно нещодавно.
Проте, значний бум готельного будівництва, який вийде на ринок, запланований на 2026–2027 роки. Це будуть грандіозні проєкти – сотні тисяч квадратних метрів, тисячі номерів. Тоді стане справді цікаво: чи впаде прибутковість до 5%, можливо, до 7% у деяких регіонах, чи закінчиться війна, відкриються кордони, і попит, зокрема з боку іноземних відвідувачів, які приїжджатимуть сюди, зможе заповнити ці об’єкти. Відтік українців, безперечно, буде, і досить суттєвий. Люди просто захочуть змінити обстановку, адже довго перебували на одному місці.
На кого орієнтовані ці об’єкти? Яким має бути дохід клієнта для відпочинку в цих комплексах? Чи відповідає ця цифра середнім доходам українців?
– Об’єкти розраховані на мандрівників, які подорожують Україною. Деякі об’єкти демонструють досить хороші результати. Наразі прибуткові бренди показують у середньому до 10%. Але більшість нещодавно відкритих об’єктів приносять не більше 6-7%. Це пов’язано з тим, що все потребує часу для розвитку, адже кожен готель проходить період становлення.
6-8% прибутковості та 8-10 років окупності – це реалістичні показники на сьогодні?
– 6-8% – цілком реально, але окупність становитиме 12-15 років.
Що посприяло тому, що тенденція розвитку курортної нерухомості почала набирати обертів саме зараз?
– Обмеження на виїзд за кордон. Крім того, ця тенденція активно розвивається у світі. Ми здійснюємо будівництво на Балі, у Туреччині та в Україні, і бачимо, що попит існує всюди. Однак в Україні не так багато альтернатив. Якщо ви вже володієте квартирою в Києві, Львові, Одесі чи іншому місті, ви навряд чи захочете придбати десять таких квартир. Ви прагнете диверсифікувати свої вкладення. Тому люди інвестують або в нерухомість за кордоном, або в курортну нерухомість.
До того ж, це справді пасивний дохід. Управління здійснюється керуючою компанією. Ви просто отримуєте свої відсотки, не докладаючи зусиль. Фактично, це альтернатива банківському вкладу. Але історія цього вкладу така: навіть якщо ви не отримаєте відсотків, у вас може залишитися власна дача в горах.
Який відсоток інвестиційних об’єктів в Україні може виявитися реально успішним?
– З того, що я спостерігаю на ринку, близько 50% мають потенціал стати успішними. Це досить непогана статистика. Безперечно, успіху досягнуть ті, хто зробить дві речі: завершить будівництво і зробить це відповідно до початкових обіцянок та візуалізацій.
Що саме слід враховувати при виборі інвестиційного об’єкта, щоб оцінити його потенційну прибутковість?
– Можна виділити чотири ключові аспекти. По-перше, слід оцінити забудовника: переглянути його портфоліо, визначити, чи є завершені об’єкти, чи можна довіряти девелоперу, хто стоїть за проєктом, і чи підтверджена його історія успіху, дохідності тощо. Важливо розуміти, що об’єкт не повинен бути типовим. Він може мати розширену інфраструктуру, значущу керуючу компанію, можливо, міжнародну. В чомусь він має вирізнятися. Третє – точка входу, адже ваш прибуток буде умовно розраховуватися саме від неї.
На сторінках видання Delo.ua розпочався спеціальний проєкт, присвячений розвитку внутрішнього туризму та інвестиціям у курортну нерухомість. У рамках проєкту можна детальніше ознайомитися з найвідомішими курортними об’єктами та реальною оцінкою їхнього прибуткового потенціалу.