Фото ілюстративне | Фото: Київтранспарксервіс
Кімнати для зберігання на поверхах житлових будинків користуються стійким інтересом у тих, хто купує квартири невеликої площі. Водночас, популярність комор у підземних паркінгах значно зросла, оскільки мешканці почали використовувати їх як безпечні місця, повідомили представники українських забудовників агентству "Інтерфакс-Україна".
"Нині особливо актуальними є комори, розташовані в підземних паркінгах. Зазвичай, мешканці розглядають їх не тільки як місце для зберігання особистих речей, а й як додатковий захищений простір. Незважаючи на те, що офіційно ці приміщення не призначені для укриття, власники часто облаштовують їх для зручнішого перебування під час повітряних тривог, особливо якщо в родині є діти", — зазначила координаторка відділів продажу львівської компанії-девелопера "Ріел" Алла Чіпак.
За її словами, вартість комор залежить від їхнього розташування та кількості в рамках житлового проєкту. Наприклад, у Львові вартість комори в підвальному приміщенні, де передбачена окрема зона для зберігання, в середньому коливається в межах 600-700 доларів США за квадратний метр. Поверхові комори, як правило, зустрічаються рідше, і їхня ціна може досягати 1000 доларів США за квадратний метр, уточнили в компанії "Ріел".
На думку СЕО Sigma+ Анни Лаєвської, трансформація призначення комор у підземних паркінгах після початку повномасштабних бойових дій суттєво вплинула на попит та цінність цього типу нерухомості.
"Якщо за стандартних умов вартість квадратного метра комори зазвичай приблизно на 30% нижча, ніж у житлових об’єктах, то сьогодні комори в підземних паркінгах у деяких проєктах можуть продаватися за ціною, співмірною з вартістю житла, або навіть наближатися до цін на комерційну нерухомість", — пояснила експертка.
Керівник напряму інжинірингу компанії Stikon Олексій Крючков зазначив, що середня вартість комор становить близько 850 доларів США за квадратний метр, що робить їх привабливим додатковим продуктом. Однак, витрати на нормативне облаштування, такі як протипожежне розділення, інженерні системи, диспетчеризація, встановлення дверей, забезпечення евакуаційних шляхів та дотримання експлуатаційних вимог, значно ускладнюють економічну доцільність облаштування комор, якщо в житловому комплексі відсутній підземний паркінг.
"Підхід до організації комор поза межами квартир за останні роки суттєво змінився. Раніше такі приміщення було легше створювати, використовуючи залишковий простір або на поверхах житлових будинків. На сьогоднішній день чинні нормативи значно суворіше регулюють подібні рішення з огляду на вимоги пожежної безпеки", — повідомив він.
На його думку, створення продуманих місць для зберігання безпосередньо всередині квартир краще відповідає сучасним тенденціям у сфері житлової нерухомості та звільняє забудовника від необхідності впроваджувати дороговартісні рішення з протипожежної безпеки та експлуатації для окремих складських приміщень.
Середня площа комор складає від 1 до 9 квадратних метрів, а їхня вартість може варіюватися від 800 до 2000 доларів США за квадратний метр, повідомила комерційна директорка девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова. Ціни на комори залежать від розташування та класу житлового проєкту.
"Якщо говорити про кількість і площу комор у проєктах компанії "Інтергал-Буд", то це залежить від формату та класу комплексу, але в середньому їхня кількість становить приблизно 10-20% від загальної кількості квартир", — зазначила вона.
У компанії "Ковальська Нерухомість" зазначили, що в багатьох проєктах комори розкуповуються одними з перших серед додаткових продуктів.
"Основний запит стосується площ від 3 до 5 квадратних метрів. Незважаючи на невеликий розмір, такі об’єкти мають досить високу вартість через обмежену пропозицію та стабільний попит з боку мешканців", — повідомили у пресслужбі девелопера.
За словами керівника проєктів Perfect Group Олексія Коваля, продаж комор у житлових проєктах є ефективним способом підвищення загальної привабливості проєкту та монетизації допоміжних площ з точки зору забудовника.
"Формат комор та місць для зберігання демонструє стабільне зростання попиту, особливо в проєктах з компактними квартирами. Ми плануємо їх наявність у проєктах приблизно на рівні 20-40% від кількості квартир, залежно від концепції комплексу", — поінформував експерт агентство.
Попит на комори дозволяє розглядати їх не тільки як елемент сервісної інфраструктури, а й як окремий ліквідний актив, переконані в пресслужбі City One Development.
"Наприклад, у житловому кварталі "Новопечерські Липки" приблизно 40% угод купівлі комор здійснюються з інвестиційною метою — для подальшої здачі в оренду мешканцям комплексу. Решта 60% покупців придбають їх для особистого використання", — пояснив забудовник.