Привабливий вигляд квартири на рендері ще не гарантує, що через кілька років покупець отримає ключі від реального помешкання. Інвестування в первинне житло може принести значну економію, але також несе ризик залишитися з незавершеним будівництвом. У новій публікації на YouTube-каналі Finance.ua експертка з нерухомості Вікторія Берещак поділилася рекомендаціями щодо того, з чого розпочинати пошук квартири та яку документацію забудовника слід ретельно перевірити перед внесенням коштів.Початок пошукуЗа словами Берещак, часто покупці допускають однакову помилку: спочатку обирають візуально привабливі квартири, а вже потім замислюються, чи підходить їм обраний об’єкт.Експертка рекомендує насамперед дати чесні відповіді на три ключові запитання.
- Перше — призначення житла. Якщо квартира планується для власного проживання, критерії вибору будуть одними. Якщо ж це інвестиція, то вимоги будуть зовсім іншими. Також слід врахувати майбутні життєві плани, наприклад, розширення родини.
- Друге — ринковий сегмент для покупки. Це може бути житло в новобудові, на вторинному ринку або в будинку, який вже введено в експлуатацію, але фактично є «вчорашньою первинкою».
- І третє — на що покупець готовий піти на компроміс. Наприклад, можна зекономити, придбавши житло на початковому етапі будівництва, але тоді доведеться зачекати на завершення будівельних робіт.
На Finance.ua ви можете застрахувати своє чи орендоване житло від наслідків воєнних дій та «прильотів» 🏠 Деталі тут.Як перевірити забудовника, щоб уникнути довгобудуЗа словами експертки, на сьогодні в Україні немає стовідсоткової гарантії уникнення проблем при купівлі на первинному ринку. Тому покупець мусить самостійно перевіряти забудовника та конкретний об’єкт.Берещак рекомендує звернути увагу щонайменше на п’ять аспектів.Передусім — право власності на землю та дозвільна документація. Необхідно з’ясувати, хто є власником земельної ділянки, чи перебуває вона в оренді, який термін дії угоди та чи відповідає цільове призначення землі будівництву багатоквартирного будинку.«Маркером потенційних проблем є ситуація, коли термін оренди спливає незадовго до запланованої здачі будинку в експлуатацію або з мінімальним запасом», — підкреслила експертка.Місце для вашої рекламиЗа її словами, девелопер не обов’язково має володіти землею. Головне, щоб між власником ділянки та девелопером був належним чином оформлений договір.Також варто перевірити генерального підрядника, який безпосередньо здійснює будівництво, та його повноваження на виконання відповідних робіт.Окремо необхідно дослідити технічні умови підключення комунікацій — електроенергії, води, каналізації та газу. Адже важливо не тільки звести будинок, а й мати можливість коректно підключити його до необхідної інфраструктури.Ще один важливий момент — досвід забудовника. Слід проаналізувати, які об’єкти компанія вже успішно завершила, чи були випадки затримок, судових спорів або інших труднощів.
Де придбати квартиру за обмеженого бюджету: найдоступніші смарт-квартири від забудовників
У цьому контексті покупцям слід бути готовими до реалій воєнного часу. За словами Берещак, якщо раніше затримки в будівництві могли становити 6-12 місяців, то зараз середньоринковий показник сягає півтора-двох років, а в окремих випадках — навіть 2,5 року.«Цього слід усвідомлювати і враховувати», — зазначила експертка.Отже, перед придбанням квартири важливо перевірити не лише вартість та планування, а й те, чи має забудовник юридичні та технічні ресурси для завершення будівництва.Детальніше про те, як безпечно купити квартиру у 2026 році, які документи слід перевіряти та які ризики можуть виникнути для покупця на первинному ринку, дивіться у відео за посиланням.Детальніше про ризики на вторинному ринку, а також «червоні прапорці» в оголошеннях про продаж нерухомості — дивіться у відео за посиланням:
Світлана ВишковськаРедакторЗа матеріалами: Finance.ua# Забудовники# Купівля квартириМісце для вашої реклами