Вартість приватних будинків зросла по всій Україні, але попит не завжди відповідав цьому. / Pexels
Після початку повномасштабної війни ситуація на ринку оренди приватних будинків в Україні суттєво трансформувалася. Найбільш значне підвищення цін спостерігалося у Київській області: середня вартість оренди зросла з 30 тис. грн до 111 тис. грн. Однак, зростання цін не завжди корелювало зі збільшенням зацікавленості: у деяких регіонах кількість звернень від потенційних орендарів зменшилася.
Про це Delo.ua інформує, посилаючись на дані OLX Нерухомість.
Регіони з найбільшим зростанням цін на приватне житло
У період з червня 2022 року дотепер найдинамічніше зростання цін було зафіксовано у Київській області. Медіанна вартість оренди будинків у цьому регіоні збільшилася в 3,7 рази: раніше вона становила 30 тис. грн, а зараз сягає 111 тис. грн.
Значне підвищення, у 3,4 рази, відбулося також у Харківській області. Якщо у червні 2022 року орендна плата за будинок складала 5,8 тис. грн, то тепер вона виросла до 20 тис. грн. У Запорізькій області вартість за чотири роки збільшилася втричі: з 5 тис. грн до 15 тис. грн.
Оренда будинків зросла більш ніж удвічі в наступних регіонах:
- Дніпропетровська область – у 2,5 раза, з 12 тис. грн у червні 2022 року до 30 тис. грн у червні 2026 року;
- Сумська область – у 2,5 раза, з 4 тис. грн до 10 тис. грн;
- Миколаївська область – у 2,4 раза, з 4 тис. грн до 9,5 тис. грн;
- Житомирська область – більш ніж удвічі, з 5,2 тис. грн до 11 тис. грн.
Підвищення цін не завжди свідчить про високий попит на ринку. На Київщині, де зафіксовано рекордну динаміку вартості оренди, кількість відгуків на оголошення зменшилася на 31%.
Схожа ситуація спостерігалася у Дніпропетровській (-52%) та Запорізькій (-11%) областях. Водночас існують регіони, де попит зростав паралельно з цінами: Сумська (+89%), Миколаївська (+71%) та Харківська (+22%).
У Житомирській області експерти відзначили стабільність попиту, який за чотири роки зріс лише на 5%.
Регіони, де вартість оренди будинків зросла від 20% до 90%
У деяких областях подорожчання було помітним, хоч і дещо стриманішим. Серед лідерів – Одеська область, де орендна плата зросла на 89% – з 23,4 тис. грн у червні 2022 року до 44,2 тис. грн у червні 2026 року.
На Херсонщині ціни підвищилися на 83%, на Закарпатті – на 78%, на Тернопільщині – на 74%. У Львівській області вартість оренди будинків зросла на 53%, на Волині – на 63%, у Черкаській області – на 43%.
Значне зростання спостерігалося також у Чернігівській (+38%), Вінницькій та Полтавській (+33%), а також Хмельницькій (+23%) областях.
Натомість попит з боку орендарів у більшості цих областей знизився в межах від -18% до -60%. Винятками є лише Волинська область, де кількість звернень зросла на 36%, та Чернігівська – +17%.
Регіони з мінімальними змінами цін
Існують також регіони, де середня вартість оренди залишилася майже незмінною. Наприклад, у Чернівецькій області ціна зросла на 8% – з 20,5 тис. грн у 2022 році до 22,2 тис. грн у 2026 році. У Рівненській області показник збільшився з 12,5 тис. грн до 13,5 тис. грн, що також становить 8%.
В Івано-Франківській області показники залишилися приблизно на попередньому рівні: медіанна ціна оренди приватних будинків зросла лише на 2% – з 17 тис. грн до 17,3 тис. грн.
Серед усіх досліджених регіонів єдиною областю, де було зафіксовано зниження вартості оренди, стала Кіровоградська. Якщо у червні 2022 року медіанна ціна складала 8,8 тис. грн, то у червні 2026 року вона зменшилася до 8 тис. грн, тобто на 9%.
Водночас у цих областях спостерігалося зниження активності користувачів: кількість звернень на оголошення скоротилася на 32-66%.
Зміни торкнулися й структури пропозиції на ринку оренди. У більшості регіонів кількість активних оголошень зменшилася – від 15% до 82%. Єдиним винятком стала Миколаївська область, де пропозиція, навпаки, зросла на 28%.
Висновки
Трансформації на ринку оренди приватних будинків відображають глибинні процеси, що відбулися в Україні після 2022 року: міграцію населення, зміну попиту на житло та зменшення доступної пропозиції. Аналіз цін дає змогу зрозуміти, як війна вплинула на різні регіони та які чинники на сьогодні формують вартість оренди.
Нагадаємо, в Україні було зафіксовано стрімке зростання зацікавленості покупців заміською нерухомістю у 2026 році. Попит на придбання приватних будинків у деяких областях збільшився до 67% порівняно з початком року.