Половина помешкань у ціновому діапазоні до $60 тис. – це однокімнатні квартири. / Pexels
Основний попит на нерухомість генерують покупці з бюджетом до $60 тис., проте в Києві та Львові подібних пропозицій нараховується лише близько 10%.
Це зазначив у коментарі Delo.ua керівник напрямку розвитку продуктів DIM.RIA Віталій Поберезький.
Згідно з аналізом DIM.RIA, бюджет до $60 тисяч наразі найповніше відповідає фінансовим можливостям переважної більшості українців. Саме в цій категорії зосереджено головний попит на житло.
“У більшості обласних центрів за $30-60 тис. можливо придбати однокімнатну квартиру, а в деяких містах – навіть компактну двокімнатну на вторинному ринку, – констатує Віталій Поберезький.
За словами фахівця, по всій Україні у травні близько 30% усіх доступних на ринку пропозицій перебували в бюджетному діапазоні $30–60 тис. – найзатребуванішому серед українців, за даними опитування DIM.RIA. Майже половину таких об’єктів (49%) складають однокімнатні квартири.
Дефіцит у Києві та Львові
Водночас у Києві та західних регіонах України саме такого типу житла спостерігається нестача.
“У Києві та Львові в цьому ціновому діапазоні представлено лише близько 10% від загальної кількості доступних варіантів. Це прямо вказує на те, що для покупців із таким бюджетом у містах із найвищими цінами на нерухомість буде складно віднайти відповідний варіант”, – підкреслює Віталій Поберезький.
Структура пропозиції також свідчить про обмежений вибір. У столиці 67% квартир у зазначеному ціновому сегменті – однокімнатні, а у Львові їхня частка сягає 87%. Це означає, що покупцям, які сподіваються на більшу площу або двокімнатне житло, все частіше доводиться або збільшувати бюджет, або розглядати інші локації.
Простіша ситуація в інших містах
На відміну від столиці та Львова, в інших великих містах ситуація є більш збалансованою. У Дніпрі частка пропозицій у бюджеті $30-60 тис. становить 44%, у Харкові – 42%, в Одесі – 38%. Крім того, там покупці мають значно ширший вибір дво- та трикімнатних квартир.
Натомість у Дніпрі, Харкові та Одесі покупці з бюджетом $30–60 тис. мають суттєво більше можливостей для вибору. Частка таких пропозицій становить 44% у Дніпрі, 42% у Харкові та 38% в Одесі. Фахівці пояснюють це нижчим рівнем цін на житло порівняно з Києвом і західними регіонами.
Водночас відрізняється не лише кількість, а й характер пропозиції. Якщо в Києві та Львові житло в цьому ціновому сегменті переважно представлене однокімнатними квартирами (67% і 87% відповідно), то в інших великих містах вибір є більш різноманітним.
Так, в Одесі понад половину пропозицій (57%) становлять однокімнатні квартири, а ще 27% – двокімнатні. У Дніпрі та Харкові ситуація ще більш рівномірна: приблизно чверть об’єктів припадає на однокімнатні квартири, тоді як найбільшу частку формують двокімнатні – 35% у Дніпрі та 40% у Харкові. Крім того, приблизно кожна четверта пропозиція в цих містах є трикімнатною.
Попит зміщується до передмість?
Через те, що більшість об’єктів у бажаному ціновому діапазоні розташовані за межами великих міст, на ринку почали обговорювати тенденцію заміського проживання. Особливо це стосується Києва та Львова, де житло дорожче, а пропозицій у доступному бюджеті небагато. За $60 тис. у передмісті або іншому обласному центрі можна придбати квартиру більшої площі або в кращому стані.
Разом із тим, зарано говорити про суттєве зміщення попиту з великих міст. Вони залишаються головними центрами трудової діяльності, освіти та розвитку бізнесу, тому попит на квартири у Києві та Львові все одно буде високим.
“Швидше ми спостерігаємо тенденцію, коли покупці стають більш гнучкими у виборі місця проживання. Якщо раніше людина шукала квартиру виключно в межах міста, то зараз дедалі частіше розглядає околиці або сусідні населені пункти, аби вписатися у свій бюджет”, – пояснює Віталій Поберезький.
Таким чином, обмежена кількість доступного житла у великих містах поступово стимулює інтерес покупців до приміських зон та міст-супутників, де в межах того самого бюджету можна знайти більше варіантів та розраховувати на кращі умови проживання.
Висновок
Загалом, пропозиція житла в бюджеті, який цікавить більшість українців, на ринку присутня. Однак можливості покупців суттєво варіюються залежно від регіону. У Києві та Львові житло вартістю до $60 тис. залишається відносно дефіцитним, через що покупці змушені конкурувати за обмежену кількість об’єктів.
Але в Дніпрі, Харкові та Одесі ситуація значно комфортніша. Доступних варіантів у цих регіонах більше не лише за кількістю, а й за типом житла. Це дозволяє покупцям обирати між одно-, дво- та трикімнатними квартирами в межах одного бюджету.
Нагадаємо, за даними опитування DIM.RIA, понад 76% українських респондентів готові витратити на придбання житла до $60 тис.