У Верховній Раді України ухвалили рішення про зниження податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для власників нерухомості, які здають її в оренду. Замість 18% вони сплачуватимуть 5%. Авторка законодавчої ініціативи вважає, що це сприятиме виведенню ринку оренди з тіні та збільшить надходження до бюджету.
Зміни були внесені в рамках законопроєкту №16051-1, який підтримали 252 народні депутати 15 жовтня. Ініціатором законопроєкту виступив голова комітету ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев.
Ключові аспекти новації
- Нові правила оподаткування поширюються на доходи від надання в оренду як житлової, так і нежитлової нерухомості.
- Орендодавці, як і раніше, зобов’язані сплачувати військовий збір (5%). Таким чином, загальна ставка для них становитиме 10% (5% ПДФО + 5% військовий збір) замість попередніх 23%.
Навіщо змінювати оподаткування
Авторка відповідної правки, народна депутатка Олена Шуляк (“Слуга народу”), пояснила, що метою нововведень є детінізація ринку оренди нерухомості. За її словами, у 2025 році дохід від здачі житла в оренду задекларували лише 900 українців, ще близько 56 тисяч громадян декларували такі доходи як фізичні особи-підприємці на спрощеній системі оподаткування.
“Значна частина власників житла, які не мають статусу ФОП, здає квартири “в тіні”, без договорів та декларування доходу. Одна з головних причин – надто висока податкова ставка. Коли ставка є розумною, людям легше працювати чесно, ніж ризикувати”, – зазначила Шуляк.
В Україні триває масштабна житлова реформа, яка має на меті впровадження європейських стандартів. Одним із ключових аспектів цієї реформи є запуск соціальної оренди, що неможливо без детінізації ринку.
“Орендодавці отримують прості й зрозумілі правила, орендарі – офіційний договір і захист своїх прав, а держава – нові надходження до бюджету та прозоріший ринок оренди”, – додала нардепка. Вона також підкреслила важливість проведення інформаційної кампанії для роз’яснення змін громадянам.
Наслідки реформи
Найбільшу вигоду від нових правил отримають власники кількох об’єктів нерухомості, для яких здавання житла є основним джерелом доходу. Скорочення податків означатиме значне збільшення їхнього прибутку. Наприклад, власник квартири, що приносить 15 тисяч гривень орендної плати щомісяця, зможе заощадити близько 24 тисяч гривень на рік. Для житла з орендною платою 40 тисяч гривень на місяць річна економія перевищить 60 тисяч гривень, а для елітного житла – понад 150 тисяч гривень.
Експерти прогнозують, що саме ця категорія орендодавців найактивніше виходитиме з тіні. Водночас, більшість ріелторів та учасників ринку не очікують суттєвих коливань вартості оренди, оскільки ціни на житло формуються під впливом інших факторів, таких як попит, безпекова ситуація, міграція та загальний стан економіки.