В Україні планують запровадити мінімум 10-річну гарантію на якість новозбудованих об’єктів нерухомості. Цей термін відраховуватиметься від дня введення будинку в експлуатацію. Якщо впродовж гарантійного періоду власник виявить недоліки, що унеможливлюють нормальне користування квартирою, замовник будівництва буде зобов’язаний їх усунути.
Відповідну ініціативу Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України вже підтримав Кабінет міністрів. Про це повідомляє Урядовий портал.
Згідно з пропозиціями, за якість об’єкта протягом усього гарантійного строку відповідатиме замовник будівництва або його правонаступник. Однак для фактичного впровадження цих правил потрібно буде внести зміни до чинного законодавства, зокрема до Цивільного кодексу України, законів “Про регулювання містобудівної діяльності” та “Про захист прав споживачів”.
“Людина, яка купує нову нерухомість, має бути захищена не лише в момент її придбання. Ми пропонуємо запровадити щонайменше 10-річну гарантію на якість об’єкта. Якщо протягом цього часу власник виявить недоліки, які впливають на експлуатаційну придатність нерухомості, він зможе вимагати від замовника будівництва їх усунути. Якщо власник усуне недоліки самостійно, замовник має відшкодувати ці витрати”, — зазначила заступниця міністра розвитку громад і територій Наталія Козловська.
Гарантійні вимоги планують поширити на завершені об’єкти, які вже прийняті в експлуатацію. Водночас передбачені й певні винятки. Нові правила не стосуватимуться об’єктів, збудованих за будівельним паспортом, а також окремих будівель із незначними наслідками класу СС1, де роботи виконувалися господарським способом.
Які права отримають власники
У разі ухвалення цих змін власник зможе протягом 10 років повідомляти замовника будівництва про виявлені недоліки, які впливають на можливість нормального користування нерухомістю. Однак лише усних заяв буде недостатньо. Недоліки, що знижують експлуатаційну придатність об’єкта, мають бути підтверджені сертифікованим фахівцем за результатами обстеження.
Після отримання такого повідомлення замовник будівництва матиме 30 днів, щоб запропонувати шляхи та строки усунення проблеми або надати обґрунтовану відмову. Власник, у свою чергу, матиме 7 днів для узгодження запропонованого варіанту або для відмови від нього. Якщо сторони домовляться про спосіб усунення недоліків, замовник повинен буде виконати відповідні роботи в узгоджені терміни.
Однак власник квартири матиме можливість не чекати, доки замовник проведе ремонт, а самостійно усунути недоліки або залучити інших фахівців. За запропонованими правилами, у такому разі замовник будівництва муситиме повністю компенсувати витрати на усунення недоліків.
Нагадаємо, в Україні продовжує дорожчати житло в новобудовах. За останній рік ціни на квадратний метр найвідчутніше зросли у Чернівецькій, Тернопільській та Івано-Франківській областях.