ТОП-3 запитання: коли вирішили взяти іпотеку (думка експерта)Перед тим, як оформлювати позику на житло, слід оцінити не лише величину щомісячного внеску, а й власні резерви, майбутні витрати на помешкання та стійкість заробітків. Це особливо важливо, якщо особа планує придбати квартиру значною мірою за кошти позики.Про це в розмові з РБК-Україна повідомив президент інвестиційної групи «УНІВЕР» Тарас Козак.ПлатіжЩомісячний платіж за іпотекою, який приблизно відповідає вартості найму, сам по собі ще не свідчить про вигідність придбання квартири. Перед оформленням кредиту необхідно взяти до уваги додаткові витрати та власну фінансову спроможність.За словами Тараса Козака, важливо мати кошти не тільки на перший внесок, але й на облаштування житла.
Знесення старих будинків: що хочуть зробити
«Як мінімум, щоби ви могли обставити квартиру так, як вам подобається, тобто щоб через меблі, через ремонти не залазити у великі позики», — пояснив фахівець.Ремонт та облаштування помешкання можуть вимагати значних коштів. Якщо після придбання квартири у людини не залишаться засоби на ці потреби, це може створити додатковий фінансовий тягар.
Кому в Іспанії надають перевагу при видачі іпотеки
Окремо він звернув увагу на співвідношення прибутків та витрат на житло. За його оцінкою, на найм або іпотечний платіж бажано витрачати приблизно до 30% щомісячного доходу.Водночас фахівець наголосив, що в Україні існують програми пільгового кредитування для окремих верств населення. За наявності права на таке кредитування ситуація може бути іншою.«Якщо ви маєте право на таку пільгову іпотеку, то, звісно, шанс є. Якщо ви працюєте, якщо стабільна робота, то це має плюс, особливо якщо хочеться вже мати своє житло і ви не плануєте переїжджати», — зазначив він.Комерційна іпотека без пільг може бути значно дорожчою через переплату за відсотками. Тому порівнювати потрібно не лише щомісячний платіж, але й загальну суму, яку людина виплатить банку за весь термін кредитування.
Іпотека під 3% запрацювала для всіх військових
Перед придбанням житла також варто врахувати податки, ремонт, меблі та інші витрати. Комунальні платежі, за словами фахівця, виникають і під час найму, і під час володіння житлом.Окрему увагу варто приділити фінансовій «подушці». Людина має розуміти, чи зможе вона продовжувати здійснювати виплати за кредитом у разі зміни обставин.ТОП-3 запитанняКозак радить перед ухваленням рішення про купівлю поставити собі три запитання:
- чи готова людина прожити в цій квартирі приблизно 10 років,
- які додаткові витрати виникнуть після купівлі
- чи вистачить майбутніх доходів для виплати іпотеки або облаштування житла без необхідності терміново продавати квартиру.
Раніше ми писали, що Програма «єОселя» стала доступнішою для військовослужбовців. Відтепер пільгову іпотеку під 3% річних можуть оформлювати не лише контрактники, але й мобілізовані військові. Відповідна норма чинна з 11 січня.Обмеження на площу житлаЩоб програма залишалася соціально спрямованою, держава встановила чіткі вимоги до максимальної площі нерухомості:
- квартира — до 115,5 м²;
- житловий будинок — до 125,5 м².
Пільгова іпотека доступна для військових, поліцейських, вчителів, лікарів, науковців, ветеранів, членів їхніх сімей, а також внутрішньо переміщених осіб. Програма спрямована на те, щоб українські родини могли купувати житло та залишатися жити в Україні.За матеріалами: Finance.ua# ІпотекаМісце для вашої реклами
Джерело