Вартість новобудов Одеси у серпні 2026 (графічне представлення)

Тетяна Єрмоленко

Кореспондентка

Вартість первинного житла в Одесі у серпні 2026 (інфографіка)

Редакція Delo.ua провела аналіз даних від провідних нерухомостінформаційних ресурсів, зокрема ЛУН Статистика, аби оцінити стан первинного житлового ринку Одеси станом на серпень 2026 року. Детальний звіт про розцінки на новобудови в серпні 2026 року з інфографікою, що відображає ключові тренди, представлено нижче.

Динаміка цін на нове житло в Одесі у серпні 2026
Розцінки на новобудови в Одесі за районами
Середні ціни квадратного метра у новобудовах за класами помешкань
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по місту Одеса
Найбільш поширена ціна квадратного метра у нових будівлях Одеси

Динаміка цін на новобудови в Одесі у серпні 2026

Станом на серпень 2026 року первинний ринок Одеси продовжує демонструвати помірне, але стабільне зростання вартості в категоріях «комфорт» та «бізнес». У річному вимірі ринок показує позитивну тенденцію — розцінки збільшилися приблизно на 8% (комфорт), на 4% (економ) та на 26% (бізнес) порівняно з серпнем минулого року. Ціни за квадратний метр на серпень складають:

Економ-клас — 31 500 грн/кв. м;
Комфорт-клас — 38 700 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 57 200 грн/кв. м.

Одеса поступово відновлює свої позиції на первинному ринку нерухомості України. Цьому сприяє зростаючий інтерес з боку внутрішньо переміщених осіб, налагодження логістичної та туристичної інфраструктури міста, а також активна діяльність забудовників, які виводять на ринок нові проєкти, незважаючи на збереження безпекових ризиків. Далі ми детальніше розглянемо ситуацію за районами та класами житла.

Розцінки на новобудови в Одесі по районах

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по районах Одеси — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш коштовні квартири у новобудовах традиційно розташовані в центральних та прибережних районах міста. Лідерами за найвищою вартістю нерухомості в серпні 2026 року залишаються:

Приморський — 67 500 грн/кв. м;
Київський — 47 300 грн/кв. м.

До районів із середнім ціновим сегментом на первинному ринку у серпні 2026 року відносяться:

Пересипський — 38 300 грн/кв. м;
Хаджибейський — 37 600 грн/кв. м.

Водночас розрив у вартості між прибережними/центральними районами та периферією Одеси залишається одним із найбільших серед великих міст України. Значною мірою це зумовлено туристичним та рекреаційним потенціалом морського узбережжя, а також концентрацією ділової активності в Приморському та Київському районах.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах за класами житла

Окрім територіального розташування, на вартість суттєво впливає клас житлового комплексу. Найдорожчі пропозиції на первинному ринку Одеси у серпні 2026 року представлені у таких сегментах:

Преміум-клас — 81 100 грн/кв. м;
Бізнес-клас —57 200 грн/кв. м.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах за класами житла в Одесі — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш масовими пропозиціями на ринку залишаються квартири середнього цінового сегменту:

Комфорт-клас — 38 700 грн/кв. м;
Економ-клас — 31 500 грн/кв. м.

Преміум- та комфорт-клас залишаються сегментами з найвищим попитом: вони приваблюють як місцевих жителів, так і переселенців, які розглядають Одесу як місце для довгострокового проживання. Економ-клас, у свою чергу, утримується у нижчому ціновому діапазоні, проте залишається найбільш затребуваним серед покупців з обмеженим бюджетом та молодих сімей.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі

Згідно з даними ЛУН Статистика, середня ціна квадратного метра на первинному ринку Одеси у серпні 2026 року становить близько 52 000 грн — майже без змін порівняно з попереднім місяцем.

У більш тривалій перспективі ринок продовжує демонструвати помірне зростання. Одним із факторів, що підтримують попит на первинне житло, залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя», яка функціонує навіть в умовах нестабільної економічної та безпекової ситуації на півдні країни.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі — серпень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Одеси

За інформацією порталу M2bomber, станом на серпень 2026 року найчастіше зустрічається ціна квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Одеси — 41 600 грн. Це не означає середньоринкову вартість, а відображає значення, яке найчастіше трапляється серед опублікованих пропозицій: під нього підпадає 6,3% оголошень, що відповідає сегментам комфорт- та економ-класу.