Ринок складської нерухомості Київського регіону втратив понад половину площ. / Freepik
Через повномасштабну війну в Україні знищено чи пошкоджено більше ніж 1-1,5 мільйона квадратних метрів торгової нерухомості. Найбільші руйнування зафіксовано на сході та півдні країни, а також на Київщині. Водночас складська нерухомість залишається найбільш дефіцитним сегментом комерційного ринку: загальні втрати складських приміщень за період повномасштабної війни оцінюються у понад 950 тисяч квадратних метрів.
За наданими розрахунками, сукупні фінансові збитки виключно логістичного сектору перевищили 1,5 мільярда доларів.
Про це Delo.ua повідомила директор компанії UTG Євгенія Локтіонова у відповідь на запит.
Найбільше торгової нерухомості втрачено на сході та півдні
Найбільший обсяг фізичного знищення торговельних площ припав на східні та південні регіони України. Серед населених пунктів, які зазнали найбільших втрат, – Маріуполь, Харків, Херсон, Запоріжжя та Миколаїв.
Харківщина, Запорізька, Миколаївська та Донецька області зазнали масштабних руйнувань через постійні обстріли та окупацію окремих територій.
На Київщині значні пошкодження торговельної нерухомості були зафіксовані в перші місяці повномасштабного вторгнення. Частина торговельних центрів у Києві та області зазнала руйнувань, однак більшість пошкоджених об’єктів згодом було відновлено.
Західні області – Львівська, Тернопільська, Закарпатська та Івано-Франківська – постраждали від руйнувань мінімально. Водночас вони набули статусу нових бізнес-хабів, куди після початку повномасштабної війни перемістилася частина бізнесу та логістичних операцій.
Київський регіон – лідер за втратами складських площ
Найбільший обсяг знищених та пошкоджених складських площ припав на Київський регіон.
У перші місяці війни в Бучанському, Броварському та Вишгородському районах було знищено або критично пошкоджено близько 650 тисяч квадратних метрів якісних складів класів А та В.
Ще понад 300 тисяч квадратних метрів складських площ було втрачено у східних і південних регіонах, зокрема на Харківщині, Одещині, Миколаївщині та в Запорізькій області.
Причиною стали ракетні обстріли логістичних хабів великих ритейлерів та поштових операторів. Серед пошкоджених та знищених об’єктів – складська інфраструктура “Нової пошти”, Rozetka та інших компаній.
Загалом втрати складських площ за весь період повномасштабної війни оцінюються у понад 950 тисяч квадратних метрів, що становить приблизно 20% від загального довоєнного фонду країни.
2022-2023 роки: ринок зіткнувся з дефіцитом
Перші два роки повномасштабної війни ознаменувалися різким скороченням пропозиції складської нерухомості.
Будівництво нових об’єктів було зупинено або суттєво уповільнено через бойові дії, гуманітарну кризу та невизначеність. Водночас ритейлери були змушені переміщувати товарні залишки до західних регіонів України.
Проблемою стало те, що на заході країни до війни не існувало достатньої кількості готової складської інфраструктури, здатної швидко прийняти такі обсяги товарів та логістичних операцій.
У результаті попит на складські площі суттєво перевищив доступну пропозицію.
2024-2025 роки: початок активного відновлення
У 2024-2025 роках ситуація почала трансформуватися. На ринку активізувалося зведення нових складських об’єктів та відновлення пошкодженої інфраструктури.
2025 рік став рекордним за введенням нової складської нерухомості за весь період повномасштабної війни. Ринок поповнився приблизно 216 тисячами квадратних метрів нових площ.
Основна частина нових об’єктів з’являлася у Київському регіоні та Львівській області. Серед них – масштабні логістичні комплекси мережі “Аврора” та нові черги індустріальних парків “М10”.
Таким чином, девелопери почали поступово реагувати на структурний дефіцит складської нерухомості, який сформувався після 2022 року.
2026 рік: дефіцит залишається головною проблемою
Станом на серпень 2026 року складська нерухомість зберігає статус найбільш дефіцитного, стійкого та інвестиційно привабливого сегмента комерційної нерухомості України.
За даними експертів UTG, нові руйнування у 2026 році оцінюються як поодинокі. Водночас це не вирішує проблему дефіциту: попит з боку e-commerce, продуктового ритейлу та військової логістики значно випереджає пропозицію.
У результаті складська нерухомість залишається одним із ключових сегментів для інвестицій. Основний попит концентрується в регіонах з розвиненою транспортною інфраструктурою та найбільшою концентрацією бізнесу.
Війна водночас змінила географію комерційної нерухомості України. Якщо східні та південні області стали основними зонами фізичних втрат, то західні регіони отримали нову роль бізнес- та логістичних хабів. Київський регіон, попри масштабні руйнування, залишається одним із головних центрів відновлення та нового складського будівництва.
Нагадаємо, Міністерство економіки України готує масштабні зміни до урядової програми підтримки бізнесу, який зазнав втрат або працює під загрозою через воєнні дії. Компенсацію премій збільшать до 5 мільйонів гривень, а захист поширять на агротехніку та орендовані склади.