class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Оренда земельних ділянок в Україні існує вже тривалий час. Власне, орендні відносини були й залишаються ключовим аспектом земельних взаємин.За інформацією видання «Комерсант Український».Порівняння купівлі та орендиЗа розрахунками експертів, третина всіх земельних ресурсів України перебуває у володінні держави та місцевих громад. Переважна більшість сільськогосподарських угідь — приблизно дві третини — належить приватним особам, які отримали їх внаслідок розпаювання.Цей земельний фонд активно конкурує між агрохолдингами та фермерськими господарствами, які прагнуть його придбати, але найчастіше вдаються до оренди.
Наслідки здачі землі в суборенду: роз’яснення податкової служби
«Земля наразі є дуже затребуваною. Тому ми спостерігаємо розвиток як ринку купівлі-продажу, так і ринку оренди. Оренда є більш зручною. У тривалій перспективі для аграрних підприємств вона, можливо, не є настільки економічно вигідною. Але, наприклад, для консолідації земельних масивів оренда є доцільнішою, оскільки процес купівлі-продажу є досить тривалим і складнішим», — зазначив Павло Мартишев, заступник керівника KSE Агроцентру.Крім того, значна кількість власників паїв віддає перевагу не продажу землі, а її здачі в оренду. Ця позиція також має своє обґрунтування.Місце для вашої реклами«Багато людей прагнуть забезпечити своє майбутнє, адже сьогоднішні кошти можуть вичерпатися завтра. Земля ж є надійним капіталом, інвестицією, стабільним ресурсом, який приносить дохід щорічно. Наприклад, орендарі зараз сплачують близько 10 тисяч гривень за гектар орендованої землі», — розповів Віктор Гончаренко, президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України.ЦіниЗгідно з Законом України «Про оренду землі», розмір орендної плати встановлюється виключно сторонами договору. Однак для земель державної або комунальної власності Податковий кодекс передбачає певні обмеження щодо орендної плати: її величина розраховується у відсотках від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.Для приватних земель таких обмежень не існує, і учасники угоди можуть узгоджувати будь-яку суму орендної плати.Операції на цьому ринку здійснюються через систему електронних торгів, організованих ДП «Прозорро.Продажі». Завдяки цій системі вже передано в оренду понад 237 тис. га державних та комунальних земель.
Зростання вартості землі в Україні випереджає інфляцію
Динаміка цін на орендовану державну та комунальну землю демонструє стабільне зростання: від початкових 6,5−7 тис. грн/га у грудні 2022 року до 12,3 тис. грн/га у травні 2026 року.Найвищі показники орендної плати, якщо розглядати середнє значення за весь період проведення аукціонів, спостерігаються у Полтавській (15,8 тис. грн/га), Вінницькій (15,4 тис. грн/га), Тернопільській (13,8 тис. грн/га), Кіровоградській (13,0 тис. грн/га) та Київській (12,2 тис. грн/га) областях.Найбільшим попитом на аукціонах користується рілля, яка становить 74,9% укладених угод та 81,8% сукупної площі переданих в оренду ділянок. Пасовища займають 10,9% угод (8,9% площі), а сіножаті — 6,5% угод (5,2% площі).
Податкові зобов’язання при успадкуванні землі: роз’яснення ДПС
Дослідники KSE Агроцентру також звертають увагу на ще одну особливість: географічні тенденції аукціонних ставок оренди не збігаються з тенденціями на ринку купівлі-продажу.Наприклад, регіони, які є абсолютними лідерами за вартістю продажу землі — Івано-Франківська (139 тис. грн/га) та Львівська (123,4 тис. грн/га) області, — демонструють відносно помірні цінові показники в оренді.Також спостерігається ще одне явище, виявлене дослідниками: дані за 2026 рік вказують на поступове відновлення інтересу до оренди сільськогосподарських земель у південних та східних регіонах порівняно з періодом 2022−2025 років.
Ризики для землевласників: чому аграрії просять знизити орендну плату за пай
Найвищі орендні ставки у 2026 році були зафіксовані у Полтавській (20,7 тис. грн/га), Тернопільській (19,5 тис. грн/га), Запорізькій (18,5 тис. грн/га), Харківській (17,2 тис. грн/га), Вінницькій (17,2 тис. грн/га) та Івано-Франківській (16,9 тис. грн/га) областях.Те, що поточні ставки у 2026 році суттєво перевищують середні історичні показники, свідчить про зростаючу конкуренцію навіть у прифронтових регіонах за вільний земельний банк.За матеріалами: Комерсант Український# Ринок земліМісце для вашої реклами
Джерело