class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Чи існує «бульбашка» на ринку нерухомості західних областей України (експертна думка)З моменту початку війни, західні регіони України стали ключовими напрямками для внутрішньої міграції та переміщення бізнесу, що негайно спричинило безпрецедентне зростання цін на місцеву нерухомість.Львів показав зростання вартості більш ніж на 55% (середня ціна перевищила 1500 доларів за квадратний метр).Тим часом, середні ціни на первинному ринку у Чернівцях збільшилися понад 50%.Абсолютним лідером за темпами підвищення цін став Івано-Франківськ, де середня вартість квадратного метра в умовних одиницях підскочила на 80-85%.Згодом деякі аналітики почали висловлювати припущення про формування «бульбашки» на львівському ринку нерухомості, яка нібито ось-ось «лусне», і ціни різко впадуть.Чи відповідає це дійсності? Що насправді відбувається на львівському ринку нерухомості та чи доцільно інвесторам вкладати кошти в об’єкти в західних регіонах – розбиралися у виданні «Мінфін».Думка експертаКерівник компанії Blago, Роман Коржак, вважає, що потенціал для подальшого зростання цін на нерухомість у західних регіонах зберігається.Цей потенціал обумовлений двома основними чинниками:Високий попит та міграційні процеси. Незважаючи на воєнні дії, люди прагнуть покращувати свої житлові умови, замінюючи застаріле житло радянської забудови на сучасне. Це особливо актуально для молоді, яка прагне до незалежного проживання в комфортних умовах. Крім того, ринок підтримується активним внутрішнім переміщенням населення та релокацією підприємств із прифронтових міст (наприклад, Харкова, Сум).Зростання собівартості та нові стандарти. Вартість будівництва зростає через дефіцит кваліфікованих кадрів, підвищення цін на будівельні матеріали та енергоносії (електроенергію, дизельне паливо). Водночас, нові вимоги до безпеки та автономності потребують застосування складних і дороговартісних інженерних рішень.Які помешкання можуть найімовірніше подорожчатиКомпанія Blago зазначає, що динаміка зростання цін на житлову нерухомість буде нерівномірною.«Найбільший потенціал мають високоякісні проєкти з продуманою інфраструктурою та власною екосистемою. Вони створюють довготривалу цінність для клієнта, яка буде лише зростати в процесі розвитку та заселення комплексу», – пояснює Роман Коржак.Як ці тенденції узгоджуються з твердженнями експертів про «мильну бульбашку», що нібито формується на «переоціненому ринку західної нерухомості»? Минулого року ріелтори з Києва прогнозували, що ціни на житло на заході країни почнуть знижуватися. Однак, наразі цього не спостерігається; навпаки, вартість квадратних метрів продовжує зростати. Варто зазначити, що саме поняття «бульбашки» на ринку нерухомості передбачає значне перевищення пропозиції над попитом.
Який рівень заробітку потрібен, щоб придбати житло вартістю 1 мільйон євро в масштабах Європи
Наприклад, коли покупці масово скуповують нерухомість у певний період (через доступні кредити), а потім раптом починають її розпродавати зі значними знижками. Однак, на заході України зростання ринку нерухомості було зумовлене зовсім іншими чинниками – насамперед, масовим припливом мігрантів, які обрали для проживання більш безпечні регіони. Статус західних областей з того часу не змінився, тому передумов для масового розпродажу житла, а отже, і для обвального падіння цін, немає.«Системного зниження вартості ми точно не прогнозуємо. Західний регіон перейде до стадії зрілого, прогнозованого ринку з помірним і стабільним зростанням», – зазначає Роман Коржак.
Яка вартість приватних будинків в Україні (інфографіка)
На його думку, цьому сприятимуть такі фактори:
Отже, західний ринок нерухомості переживає системну трансформацію, але жодної «бульбашки», яка «ось-ось лусне», там немає, а ціни продовжують зростати.За матеріалами: Finance.ua# НерухомістьМісце для вашої реклами
Джерело