-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Яке житло найчастіше обирають українці у 2026 році?
Проблема вибору помешкання лишається одним із найважливіших фінансових питань для українських родин. Особливо вагомим воно стало в 2026 році, коли економічні обставини, ситуація з безпекою та докорінні зміни у способі життя відчутно вплинули на мотивацію покупців. Група фахівців порталу Delo.ua проаналізувала сучасний стан ринку нерухомості та встановила, які чинники визначають вибір українців між багатоповерховим та індивідуальним житлом.
- Квартири залишаються беззаперечними лідерами у попиті
- Нове чи старе житло – переваги та недоліки
- Приватні будинки: коли площа важливіша за економію
- Місцезнаходження як основний аспект вибору
- Економічна ситуація обмежує можливості
Квартири залишаються беззаперечними лідерами у попиті
За інформацією ринкової аналітики OLX Нерухомість, навіть у непростий воєнний час найбільший інтерес серед українців викликають саме квартири в багатоповерхових будинках. Здебільшого купують однокімнатні та двокімнатні варіанти.
Особливу увагу приділяють об’єктам у містах з розвиненою інфраструктурою, надійним транспортним забезпеченням і відносною захищеністю від ракетних атак.
Квартири значно вигідніші за ціною при вході на ринок нерухомості, ніж будинки. Якщо найменша вартість за однокімнатну квартиру в обласному центрі починається від $20 000-25 000, то навіть невеликий будинок у передмісті потребує щонайменше $40 000-50 000 первинних вкладень. Для більшості українських сімей ця різниця є вирішальною при прийнятті рішення про придбання житла.
Витрати на утримання квартири також помітно менші. Комунальні послуги за опалення, водопостачання та утримання будинку значно нижчі, ніж у приватному секторі, де потрібно самостійно сплачувати за всі комунікації, ремонт даху, догляд за прибудинковою територією.
Такі тенденції підтверджують і дані ринку оренди. У Львові, Києві, Дніпрі, Одесі та інших великих містах оренда квартир і надалі є активно популярною серед різних груп населення.
Нове чи старе житло – переваги та недоліки
Новобудови (нове житло)
Переваг у цього сегменту ринку нерухомості справді багато, адже квартири в новобудовах:
- як правило, дешевші, ніж подібні пропозиції на вторинному ринку у районі поблизу (залежить від розташування ЖК та його класу),
- підходять для інвестування з метою наступного перепродажу або здачі в оренду,
- деякі забудовники планують житло з укриттями та незалежними джерелами живлення,
- можливість скористатися програмою єОселя або розстрочкою від забудовника,
- нові комунікації та інженерні мережі.
Щодо недоліків такого житла, то тут можна виокремити наступні пункти:
- часто потрібен ремонт, що збільшує загальні витрати;
- необхідно уважно перевіряти забудовника на предмет надійності та наявності дозвільних документів;
- неможливо одразу заселитися, поки не закінчиться будівництво.
- нерозвинена інфраструктура навколо нового ЖК.
Вторинне житло
Варіант вторинного ринку найкраще підходить для тих, хто шукає житло для себе, а не для вкладень. Тому що саме з квартирами на вторинному ринку:
- можна заселитися відразу;
- розвинена інфраструктура та звичне середовище;
- можливо реально оцінити стан квартири й будинку перед покупкою;
- є можливість скористатися житловими сертифікатами від держави (якщо продавець не проти);
- можна домовитися про меншу ціну.
А от що стосується мінусів квартир на вторинному ринку, то тут можна виділити те, що вони:
- потребують детального вивчення документів продавця/власника (зареєстровані особи, боргові зобов’язання, арешт майна тощо);
- можливі проблеми зі старими комунікаційними мережами;
- часто потребують оновлення або ремонту;
- не мають сучасних систем безпеки (укриття, автономне живлення).
Приватні будинки: коли площа важливіша за економію
Певна кількість українців стабільно віддає перевагу приватним будинкам, особливо в передмісті обласних центрів або в невеликих містах з розвиненою інфраструктурою.
Площа та приватність стають ключовими для сімей з дітьми або тих, хто планує тривале проживання на одному місці без переїздів. Окремий будинок зі своєю земельною ділянкою дозволяє облаштувати:
- дитячий майданчик,
- город для вирощування овочів,
- гараж для автомобіля
- та особистий простір для відпочинку без сусідів за стіною.
Для багатьох це головна відмінність від квартири, де кожен метр має велику цінність.
Крім того, власний будинок набагато простіше обладнати резервними системами опалення (твердопаливний котел, піч), незалежним водопостачанням (свердловина), альтернативними джерелами електроенергії (сонячні панелі, генератор).
Що є дуже актуальним в умовах частих відключень електроенергії, проблем з централізованим опаленням та водопостачанням у зимовий період.
Інвестиційна привабливість будинків у популярних передмістях також заслуговує на увагу.
Квартири, часто дорожчають повільними темпами та знецінюються, якщо стан будинку погіршився. А от якісні житлові будинки в екологічно чистих передмістях демонструють стабільний інтерес з боку покупців. Це особливо стосується напрямків з гарною транспортною доступністю до міста та розвиненою соціальною інфраструктурою.
Однак інтерес до будинків все одно залишається значно меншим, ніж до квартир, і ця тенденція триває вже декілька років поспіль. Це пов’язано з вищою вартістю входу на ринок та значними витратами на подальше утримання житла.
Місцезнаходження як основний аспект вибору
У великих містах навіть невелика однокімнатна квартира у відносно безпечних районах цінується набагато більше, ніж просторий трикімнатний будинок у віддаленому передмісті, без нормального транспортного забезпечення. Тут у пріоритеті зручність повсякденного життя, невеликі відстані до роботи або до школи, швидкий доступ до медичних установ та торгових центрів.
Для тих же українців, хто готовий жити за межами мегаполісів або має реальну можливість працювати віддалено без щоденних поїздок в офіс, будинок у передмісті стає привабливою альтернативою. У таких місцях покупці часто отримують у два-три рази більше житлової площі за ті самі або навіть менші гроші, ніж за невелику квартиру в межах міста.
Приклади різниці в цінах залежно від місця розташування демонструють масштаб цього фактора. Однокімнатна квартира 40 квадратних метрів у Києві в районі з гарною інфраструктурою коштує $40 000-50 000. За ті самі гроші в передмісті Києва можна придбати будинок 100-120 квадратних метрів з ділянкою 6-8 соток.
Економічна ситуація обмежує можливості
Обираючи між квартирою та будинком, українці у 2026 році змушені брати до уваги складні економічні умови, які обмежують можливості більшості сімей:
- збільшення вартості будівельних матеріалів на 40-60% у порівнянні з довоєнним періодом,
- висока інфляція
- майже повна відсутність доступних іпотечних програм
Усе це зберігає інтерес саме на більш доступні за ціною квартири в готових будинках.
Для значної частини покупців житло лишається насамперед інструментом збереження капіталу від інфляції, а не тільки місцем для комфортного проживання.
Нерухомість розглядається як актив, який не втрачає цінність навіть у кризові періоди, на відміну від готівкових заощаджень у гривні.
Натомість приватні будинки все ще розглядають переважно як довгострокове вкладення або остаточне рішення для сімей із конкретними потребами у площі.
У 2026 році ринок нерухомості України відображає обдуманий та практичний вибір покупців. Квартири в багатоквартирних будинках залишаються беззаперечними лідерами за популярністю. Особливо серед тих, хто цінує фінансову доступність, зручність розташування та мінімальні витрати на утримання житла.
Натомість приватні будинки стають виваженим рішенням для родин, які шукають більше приватності, простору для життя та незалежності від централізованих систем. Таким чином, житлова стратегія сучасних українців – не у простому протиставленні «квартира проти будинку», а комплексна комбінація практичності, безпеки, економічної доцільності та індивідуальних пріоритетів.