-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондентка
Вартість житла на вторинному ринку в Києві у липні 2026 (інфографіка) / Freepik
Delo.ua, спираючись на дані від провідних аналітичних агенцій нерухомості, таких як ЛУН Статистика, підготувало огляд ситуації на київському вторинному ринку житла станом на липень 2026 року. Нижче представлено детальний аналіз цін на вживане житло за липень 2026 року, доповнений інфографікою ключових тенденцій.
- Динаміка цін на вживане житло у Києві в липні 2026
- Ціноутворення на вживане житло у Києві за районами
- Середні ціни на вживане житло по Києву
Як змінилась вартість вживаного житла у Києві в липні 2026
Станом на липень 2026 року київський вторинний ринок нерухомості продовжує показувати стабільне зростання цін. Згідно з даними ЛУН Статистика, середня вартість квартир у столиці зберігає позитивну динаміку в усіх сегментах. Показники середніх цін за типами квартир на липень такі:
- Однокімнатні — 70 000 доларів (+8% за рік);
- Двокімнатні — 105 000 доларів (+5% за рік);
- Трикімнатні — 155 000 доларів (+3% за рік).
На ринок також впливають обмежена пропозиція готового житла, підвищений попит на квартири з автономними джерелами енергозабезпечення та можливістю негайного заселення, а також міграційні процеси. Докладніше про ситуацію по районах та цінах — нижче.
Ціни на вживане житло у Києві по районах
Вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку
Найбільш дорогі однокімнатні квартири на вторинному ринку традиційно розташовані в центральних районах столиці. Лідерами за ціною залишаються:
- Печерський — 150 000 доларів;
- Шевченківський — 92 000 доларів;
- Голосіївський — 78 000 доларів.
До районів із середнім ціновим діапазоном належать:
- Дарницький — 65 500 доларів;
- Дніпровський — 65 000 доларів;
- Солом’янський — 62 000 доларів;
- Оболонський — 61 000 доларів.
Найбільш доступне однокімнатне житло можна знайти у таких районах:
- Святошинський — 50 000 доларів;
- Деснянський — 45 000 доларів.
Середня вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У межах київської агломерації можна знайти більш доступні варіанти однокімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 62 000 доларів;
- Петропавлівська Борщагівка — 55 000 доларів;
- Вишневе — 52 800 доларів;
- Бровари — 50 000 доларів;
- Ірпінь — 49 500 доларів;
- Вишгород — 49 000 доларів;
- Буча — 38 000 доларів;
- Гостомель — 30 000 доларів.
Вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку
Найдорожчі двокімнатні квартири традиційно зосереджені у центральних районах. Лідерами за ціною залишаються:
- Печерський — 210 000 доларів;
- Шевченківський — 130 000 доларів;
- Голосіївський — 120 000 доларів.
Середній ціновий діапазон представлений у таких районах:
- Дарницький — 94 800 доларів;
- Солом’янський — 88 000 доларів;
- Оболонський — 85 000 доларів;
- Дніпровський — 71 500 доларів.
Найбільш доступне двокімнатне житло пропонують:
- Святошинський — 69 700 доларів;
- Деснянський — 63 000 доларів.
Середня вартість двокімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Тим, хто шукає двокімнатне житло і розглядає варіанти за межами столиці, київська агломерація пропонує значно привабливіші ціни:
- Софіївська Борщагівка — 92 000 доларів;
- Петропавлівська Борщагівка — 82 300 доларів;
- Вишневе — 74 700 доларів;
- Вишгород — 74 500 доларів;
- Бровари — 73 300 доларів;
- Ірпінь — 69 000 доларів;
- Буча — 60 000 доларів;
- Гостомель — 51 900 доларів.
Вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку
У сегменті трикімнатних квартир розрив між районами є найбільш суттєвим — понад чотири рази між найменш та найбільш дорогим районом. Найвищі ціни зафіксовані у:
- Печерському — 330 000 доларів;
- Шевченківському — 200 000 доларів;
- Голосіївському — 170 000 доларів.
Середній ціновий сегмент представлений у таких районах:
- Оболонський — 125 000 доларів;
- Солом’янський — 120 000 доларів;
- Дніпровський — 107 000 доларів;
- Дарницький — 118 000 доларів.
Найбільш доступне трикімнатне житло пропонують:
- Святошинський — 95 000 доларів;
- Деснянський — 76 300 доларів.
Середня вартість трикімнатних квартир на вторинному ринку по районах Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
У межах київської агломерації можна знайти більш доступні пропозиції трикімнатних квартир:
- Софіївська Борщагівка — 105 000 доларів;
- Вишневе — 95 500 доларів;
- Вишгород — 88 000 доларів;
- Бровари — 84 000 доларів;
- Ірпінь — 83 500 доларів;
- Буча —65 000 доларів;
- Гостомель — 56 000 доларів.
Аналітики ринку продовжують відзначати суттєву різницю між правим та лівим берегом Дніпра. Відмінність між найдешевшим та найдорожчим районом у сегменті однокімнатних квартир перевищує три рази, а у трикімнатних — понад чотири рази: від 76 000 доларів у Деснянському до 330 000 доларів у Печерському районі.
Середні ціни на вживане житло по Києву
За даними ЛУН Статистика, вторинний ринок Києва у липні 2026 року продовжує демонструвати зростання вартості у всіх сегментах.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становить 70 000 доларів у оголошеннях від власників та 60 000 доларів за фактично проданими квартирами. За рік цей показник практично не змінився, і найвищий попит фіксується на компактне житло в районах з розвиненою інфраструктурою та зручною транспортною доступністю.
Середні ціни на однокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Згідно з даними M2Bomber, станом на липень 2026 року найбільш поширеною ціною квадратного метра серед пропозицій на вторинному ринку Києва є 57 000 грн. Ця вартість найчастіше зустрічається серед пропозицій — під неї підпадає 7.2% оголошень.
Найбільш поширена ціна квадратного метра на вторинному ринку Києва станом на липень 2026 року
Інфографіка: m2bomber.com
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинці
Середня вартість двокімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становить 105 000 доларів за пропозиціями власників.
Розбіжність між ринковими пропозиціями та фактично укладеними угодами залишається значною: середня ціна проданих квартир на вторинному ринку становить 75 000 доларів. Двокімнатні квартири як і раніше є найбільш збалансованим варіантом для сімей і користуються стабільним попитом.
Середні ціни на двокімнатні квартири на вторинному ринку Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинці
Середня вартість трикімнатної квартири на вторинному ринку Києва у липні 2026 року становить 155 000 доларів у оголошеннях і тримається на цьому рівні вже кілька місяців. Вартість проданих квартир при цьому становить близько 90 000 доларів — абсолютні значення залишаються найвищими серед усіх типів помешкань.
Середні ціни на трикімнатні квартири на вторинному ринку Києва — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика
Що цікаво, «вторинка» залишається дорожчою за новобудови, оскільки покупці готові платити більше за можливість негайно заселитися та уникнути ризиків, пов’язаних із будівництвом. На ринок також продовжують впливати фактор безпеки та попит на квартири з автономним енерго- та водопостачанням, які продаються швидше та за вищою вартістю.
Ознайомтеся також з актуальною інформацією про вартість нерухомості в інших матеріалах:
- Ціни на вторинному ринку в Одесі в липні 2026 (інфографіка);
- Ціни на вторинному ринку у Львові в липні 2026 (інфографіка);
- Ціни на вторинному ринку в Україні в липні 2026 (інфографіка).