Вартість новобудов в Одесі в липні 2026 року (візуалізація даних)

Тетяна Єрмоленко

Кореспондентка

Вартість первинного житла в Одесі у липні 2026 (інфографіка)

Редакція Delo.ua здійснила аналіз даних провідних джерел інформації про нерухомість, зокрема ЛУН Статистика, щоб представити стан справ на одеському ринку первинного житла станом на липень 2026 року. Детальний огляд вартості новобудов за липень 2026 року, доповнений інфографікою щодо ключових тенденцій, представлено в цьому матеріалі.

Як змінилися ціни на новобудови в Одесі в липні 2026
Вартість новобудов в Одесі за районами
Середні ціни квадратного метра у новобудовах за класами житла
Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі
Найбільш типова вартість квадратного метра у новобудовах Одеси

Як змінились ціни на новобудови в Одесі в липні 2026

Станом на липень 2026 року первинний ринок Одеси демонструє помірне, але стабільне підвищення цін у категоріях «комфорт» та «бізнес». У річному розрізі ринок продовжує показувати позитивну динаміку — вартість зросла приблизно на 8% (комфорт), на 3% (економ) та на 17% (бізнес) порівняно з липнем минулого року. Вартість за квадратний метр на липень наступна:

Економ-клас — 32 000 грн/кв. м;
Комфорт-клас — 39 000 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 57 000 грн/кв. м.

Аналітики відзначають, що Одеса поступово відновлює свої позиції на ринку первинної нерухомості України. Цьому сприяє збільшений попит з боку внутрішніх переселенців, відновлення логістичної та туристичної інфраструктури міста, а також активізація забудовників, які виводять нові проекти на ринок, незважаючи на збереження безпекових ризиків. Нижче детальніше розглянемо ситуацію по районах та класах житла.

Ціни на новобудови в Одесі по районах

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по районах Одеси
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш дорогі помешкання у новобудовах традиційно розташовані у центральних та прибережних частинах міста. Лідерами серед найдорожчих районів для придбання первинного житла залишаються:

Приморський — 67 200 грн/кв. м;
Київський — 47 000 грн/кв. м.

До районів із середнім ціновим сегментом на первинному ринку у липні 2026 відносяться:

Пересипський — 39 200 грн/кв. м;
Хаджибейський — 36 300 грн/кв. м.

При цьому різниця у вартості між прибережними та центральними районами, а також периферією Одеси залишається однією з найбільших серед великих міст України. Це значною мірою пояснюється туристичним і рекреаційним потенціалом морського узбережжя та зосередженням ділової активності в Приморському й Київському районах.

Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла

Окрім територіального розподілу, суттєво на ціну впливає клас житлового комплексу. Найбільш дорогі пропозиції на первинному ринку Одеси у липні 2026 представлені в таких сегментах:

Преміум-клас — 83 400 грн/кв. м;
Бізнес-клас — 56 900 грн/кв. м.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по класах житла в Одесі — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш типовими пропозиціями на ринку залишаються помешкання середнього цінового сегменту:

Комфорт-клас — 38 100 грн/кв. м;
Економ-клас — 31 400 грн/кв. м.

Преміум- та комфорт-клас залишаються сегментами з найвищим попитом: вони приваблюють як місцевих жителів, так і переселенців, які розглядають Одесу як пункт для тривалого проживання. Економ-клас, у свою чергу, тримається у нижчому ціновому діапазоні, проте залишається найбільш затребуваним серед покупців з обмеженим бюджетом та молодих сімей.

Медіани ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі

За даними ЛУН Статистика, медіана вартості квадратного метра на первинному ринку Одеси у липні 2026 року становить близько 51 700 грн — практично без змін порівняно з червнем.

У довгостроковій перспективі ринок продовжує демонструвати помірне зростання. Одним із чинників підтримки попиту на первинне житло залишається державна програма кредитування та іпотеки «єОселя», яка діє навіть в умовах нестабільної економічної та безпекової ситуації на півдні країни.

Середні ціни квадратного метра у новобудовах по Одесі — липень 2026
Інфографіка: ЛУН Статистика

Найбільш поширена ціна квадратного метра у новобудовах Одеси

За даними порталу M2bomber, станом на липень 2026 року найбільш типова вартість квадратного метра серед оголошень на первинному ринку Одеси становить 41 600 грн. Це не середньоринкова ціна, а значення, яке найчастіше трапляється серед опублікованих пропозицій: воно охоплює 6,3% оголошень, що відповідає сегменту комфорт- та економ-класу.