class=”ArticleImagestyles__ImageWrapper-sc-lvd8v9-0 cWMVnY”>
Як війна трансформувала київський ринок новобудов: де спостерігаються найбільші обсяги продажів (тренди та прогнози)Повномасштабне вторгнення кардинально змінило критерії вибору нерухомості, фактично переформатувавши географію первинного ринку столиці. Раніше головними орієнтирами для покупців були престижність локації та близькість до центру, проте нині ключовими факторами стали транспортна доступність, автономність будівель, наявність укриттів та розвинена інфраструктура.Такі висновки зробили аналітики компанії «Інтергал-Буд», проаналізувавши старти продажів нових житлових комплексів та черг у вже існуючих проєктах, структуру попиту на первинному ринку столиці, транспортну доступність та тенденції розвитку районів Києва за останні кілька років.До 2022 рокуДо 2022 року девелоперська діяльність була більш рівномірно розподілена між центральними та правобережними районами міста. Однак після 2022 року нові проєкти все частіше стартують у місцевостях, які поєднують сучасну забудову, зручну транспортну розв’язку та сформовану інфраструктуру. Саме ці характеристики зараз визначають географію нового житлового будівництва.Як це виглядає заразЗа даними аналітиків компанії, у 2025 році найбільша частка стартів продажів нових житлових комплексів та нових черг у вже реалізованих проєктах припала на **Дарницький район** – **27%** усіх стартів продажів у столиці.
- Другим за показником став Голосіївський район із 19%,
- далі йде Оболонський – 13%,
- Шевченківський – 11%,
- Святошинський – 9%,
- близько 20% стартів припало на інші райони столиці.
ТенденціїТака структура пропозиції вказує на те, що девелоперська активність поступово **зміщується з центральних районів до локацій з потенціалом комплексного розвитку, що відображає зміну пріоритетів покупців.** Якщо до 2022 року потенційні покупці порівнювали лівий і правий берег, престижність району чи відстань до центру міста, то зараз основними критеріями вибору стали практичність та зручність повсякденного життя.Що шукають покупціПри виборі квартири покупці насамперед звертають увагу на вартість житла та транспортну доступність:
- (особливо близькість до метро), наявність укриттів, автономних систем енергопостачання будівель, можливість оперативно дістатися до місця роботи навіть під час повітряних тривог,
- а також розвинену соціальну інфраструктуру – школи, дитячі садки, медичні заклади та супермаркети.
Загалом, найбільша концентрація нового житла в пішій доступності від метро спостерігається саме у східних та південно-східних районах столиці.Лідери продажівНайбільшою концентрацією житла в пішій доступності від метро відзначається Дарницький район, де в радіусі 15 хвилин від станцій розташовано приблизно **70-74 тис. квартир**. Друге місце займає Голосіївський район (**53-57 тис. квартир**), третє – Оболонський (**40-42 тис. квартир**). До районів з високою концентрацією житла біля метро також належать Шевченківський (**45-48 тис. квартир**) та Святошинський (**33-35 тис. квартир**). Саме ці локації зараз концентрують найбільший обсяг нової пропозиції та залишаються найбільш привабливими для покупців, поєднуючи сучасний житловий фонд, наявність метро та розвинену міську інфраструктуру.Лівий берег набирає обертів Найбільш помітною зміною останніх років **стало посилення позицій Лівого берега.** Дарницький район, де зосереджено близько чверті всіх стартів продажів нових проєктів і нових черг житлових комплексів Києва, поєднує найвищу девелоперську активність, найбільшу концентрацію квартир у пішій доступності від метро та один із найбільших сучасних житлових фондів столиці. Разом із Дніпровським районом він формує найбільший кластер нової житлової забудови Києва, що фактично вирівнює конкурентні можливості Лівого та Правого берегів.Головною конкурентною перевагою зараз стає вже не престижність району, а баланс між ціною, транспортною доступністю, сучасністю забудови та якістю повсякденного життя. Фактично, ринок житла Києва став «мікрорайонним»: між собою конкурують вже не стільки райони, скільки окремі локації, що пропонують найкраще поєднання безпеки, транспортної доступності, сучасної забудови та готової інфраструктури.ПрогнозиНа думку аналітиків компанії «Інтергал-Буд», якщо поточні тенденції збережуться, після завершення війни найбільший потенціал **зростання вартості житла матимуть райони, які вже зараз поєднують новий житловий фонд, розвинену транспортну інфраструктуру, зелені зони та можливості для комплексного розвитку територій.**
Тетяна БереговаКореспондент-редакторЗа матеріалами: Finance.ua# Нерухомість# Купівля квартири